パイロットハウス新検見川
千葉県千葉市花見川区畑町446-58
JR総武線 新検見川駅 徒歩3分
パイロットハウス新検見川は1982年7月竣工、総戸数33戸、地上3階のRCマンションで、新検見川駅から徒歩3分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、周辺は中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
パイロットハウス新検見川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
687万円
75㎡は千葉市花見川区畑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
9.2万円/㎡
−60%千葉市花見川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は9.2万円/㎡で、花見川区畑町の成約㎡単価中央値12.5万円/㎡や区全体の22.7万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1989年で本建物より新しく、築1年あたり4.48%の下落率も踏まえると、築古による単価低下が推定値に表れています。あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区畑町の成約㎡単価の中央値（12.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区畑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
940万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
12.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パイロットハウス新検見川 | 1982年 | 3分 | — | 畑町 | 12.5万円/㎡ |
| 東急ドエル新検見川ビレジ３号棟 | 1983年 | 13分 | 30戸 | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| 新検見川グリーンハイツ | 1984年 | 12分 | 94戸 | 花園町 | 24.0万円/㎡ |
| 新検見川ガーデニア | 1986年 | 4分 | 15戸 | 花園 | 11.0万円/㎡ |
| ルネ稲毛１番館 | 1988年 | 5分 | 102戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| パークサイド検見川２号棟 | 1975年 | 16分 | 25戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
| キャッスル新検見川 | 1989年 | 20分 | 56戸 | 畑町 | 12.5万円/㎡ |
千葉市花見川区畑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均21.6万円/㎡に対して-42%です。
パイロットハウス新検見川の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区畑町446-58
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩3分
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 畑小学校
- 中学校区
- 花園中学校
- 緯度経度
- 35.661678, 140.086258
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 畑小学校
- 千葉市花見川区畑町1385-1
- 中学校
- 花園中学校
- 千葉市花見川区花園4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パイロットハウス新検見川から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
千葉県千葉市花見川区畑町４５４番８２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立朝日ケ丘小学校小学校288m
- 千葉市立朝日ケ丘中学校中学校622m
- 千葉市立さつきが丘西小学校小学校794m
- 千葉市立畑小学校小学校805m
- 千葉市立さつきが丘中学校中学校844m
保育園・幼稚園
- 新検見川幼稚園幼稚園187m
- 青い鳥第二幼稚園幼稚園752m
- さつきが丘第一保育所保育所790m
- さつきが丘第二保育所保育所994m
- 暁幼稚園幼稚園1,039m
医療機関
- 畑町歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯164m
- 医療法人社団 あおやぎ眼科診療所・眼181m
- 岡本歯科クリニック歯科診療所・歯301m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口476m
- 向井医院診療所・内 胃 小 外 皮 リハ490m
福祉施設
- すまいる工房。障害者サービス施設131m
- 共同生活援助すばる障害者サービス施設232m
- あおぞらの里花見川デイサービスセンター介護保険等の施設258m
- グッドタイムホーム・新検見川有料老人ホーム279m
- そんぽの家 朝日ヶ丘有料老人ホーム333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パイロットハウス新検見川のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区畑町の他の建物
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