新検見川グリーンハイツ
千葉県千葉市花見川区花園町1536
JR総武線 新検見川駅 徒歩12分
新検見川グリーンハイツは1984年2月竣工、総戸数94戸、地上6階・地下1階のRC造で、新検見川駅から徒歩12分に位置します。第１種低層住居専用地域で、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
新検見川グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,080万円
75㎡は千葉市花見川区花園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.4万円/㎡
−37%千葉市花見川区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は14.4万円/㎡で、千葉市花見川区全体の22.7万円/㎡より低めです。花園町の成約㎡単価中央値24.0万円/㎡は取引築年1997年が中心のため、1984年築の本建物とは単純比較できません。築年による下落率（築1年あたり4.48%）を踏まえた推定値として参照してください。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区花園町の成約㎡単価の中央値（24.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区花園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新検見川グリーンハイツ | 1984年 | 12分 | — | 花園町 | 24.0万円/㎡ |
| コープ野村新検見川1号棟 | 1984年 | 8分 | 65戸 | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| 新検見川ガーデニア | 1986年 | 5分 | 15戸 | 花園 | 11.0万円/㎡ |
| パイロットハウス新検見川 | 1982年 | 25分 | 33戸 | 畑町 | 12.5万円/㎡ |
| ルネ稲毛１番館 | 1988年 | 26分 | 102戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| パレドール検見川 | 1991年 | 15分 | 26戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
| コープ野村新検見川２号棟 | 1984年 | 9分 | 65戸 | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
千葉市花見川区花園町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均19.3万円/㎡に対して+24%です。
新検見川グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区花園町1536
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩12分
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,844人
- 小学校区
- 花園小学校
- 中学校区
- 花園中学校
- 緯度経度
- 35.654213, 140.080460
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花園小学校
- 千葉市花見川区花園4-1-2
- 中学校
- 花園中学校
- 千葉市花見川区花園4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新検見川グリーンハイツから最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.3万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立花園中学校中学校611m
- 千葉市立花園小学校小学校648m
- 千葉市立西小中台小学校小学校652m
- 千葉市立朝日ケ丘中学校中学校681m
- 千葉市立朝日ケ丘小学校小学校711m
保育園・幼稚園
- 新検見川すきっぷ保育園保育所295m
- 花園幼稚園幼稚園517m
- 希望の子保育園保育所575m
- 暁幼稚園幼稚園607m
- 西小中台保育所保育所684m
医療機関
- 医療法人社団桜誠会 桜並木心療医院診療所・心療 神経精神科371m
- 泉水歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口392m
- 宇田川婦人科診療所・婦448m
- 医療法人社団善秀会 朝日ヶ丘医院診療所・内 胃 外 整506m
- さくらい歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯515m
福祉施設
- れんげの家介護保険等の施設226m
- プラクト障害者サービス施設342m
- ＢＲＩＤＧＥ３児童福祉サービス施設436m
- グループホームきらら朝日ヶ丘介護保険等の施設442m
- まどか障害者サービス施設498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新検見川グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区花園町の他の建物
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