サニーホームズ検見川４号棟
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目16-4
JR総武線 新検見川駅 徒歩6分
サニーホームズ検見川４号棟は1978年6月竣工、総戸数40戸、地上5階のRC造で、新検見川駅から徒歩6分に位置します。磯辺エリアの成約データにある取引住戸の築年中央値と近い年代の建物です。
サニーホームズ検見川４号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,449万円
75㎡は千葉市美浜区磯辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.3万円/㎡
−41%千葉市美浜区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は19.3万円/㎡で、磯辺の成約中央値20.0万円/㎡とほぼ同水準です。同じ新検見川駅で1978年築のパイロットハウス検見川２号棟・５号棟・７号棟・８号棟も20.0万円/㎡で並んでおり、築年が近い建物同士で価格帯が揃っている傾向が見られます。1974年築の検見川アートホームズ・検見川ガーデンハイツ４号棟は25.5万円/㎡と築年の差が単価差につながっているようです。なお千葉市美浜区全体の㎡単価は32.9万円/㎡で、これと比べると本棟の水準は低めです。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区磯辺の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区磯辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーホームズ検見川４号棟 | 1978年 | 6分 | — | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| パイロットハウス検見川２号棟 | 1978年 | 6分 | 238戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 検見川アートホームズ | 1974年 | 15分 | 67戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| パイロットハウス検見川５号棟 | 1978年 | 6分 | 238戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 検見川ガーデンハイツ４号棟 | 1974年 | 17分 | 40戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| パイロットハウス検見川８号棟 | 1978年 | 6分 | 238戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| パイロットハウス検見川７号棟 | 1978年 | 6分 | 238戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
千葉市美浜区磯辺の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.5万円/㎡に対して-21%です。
サニーホームズ検見川４号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目16-4
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩6分
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 磯辺小学校
- 中学校区
- 磯辺中学校
- 緯度経度
- 35.632866, 140.056229
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 磯辺小学校
- 千葉市美浜区磯辺4-16-1
- 中学校
- 磯辺中学校
- 千葉市美浜区磯辺7-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーホームズ検見川４号棟から最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区磯辺４丁目６３番６１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立磯辺小学校小学校184m
- 千葉市立磯辺中学校中学校186m
- 千葉県立千葉西高等学校高等学校683m
- 千葉県立検見川高等学校高等学校774m
- 千葉市立磯辺第三小学校小学校775m
保育園・幼稚園
- 磯辺白百合幼稚園幼稚園303m
- もみじ保育園保育所333m
- 城徳学園いそべ幼稚園幼稚園469m
- 美波保育園保育所600m
- みらいつむぎ保育園美浜保育所773m
医療機関
- ほそい歯科医院歯科診療所・歯 小歯102m
- 関根整形外科医院診療所・リウ 外 整 リハ298m
- 医療法人社団千廣会 おおた小児科診療所・小 ア302m
- 医療法人社団守徳会 とのぎ小児歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口303m
- いそべ利伊医院診療所・内 小 リハ 放317m
福祉施設
- カフェバルコニー障害者サービス施設428m
- 美浜ケアステーションささえ愛相談所等の施設483m
- 美浜デイサービスセンターささえ愛介護保険等の施設486m
- あきらケアサポート相談所等の施設486m
- せらび美浜老人短期入所施設558m
文化施設
- 千葉市美浜図書館打瀬分館図書館1,116m
- 東京歯科大学図書館図書館1,402m
- 千葉市美浜図書館図書館1,488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーホームズ検見川４号棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区磯辺の他の建物
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