パイロットハウス検見川８号棟
千葉県千葉市美浜区磯辺6丁目1-8
JR総武線 新検見川駅 徒歩37分（2,947m）
パイロットハウス検見川８号棟は1978年築、総戸数238戸、地上5階のRC造で、新検見川駅まで徒歩6分です。同じ駅・同年築のパイロットハウス検見川２号棟や５号棟、６号棟と条件が近く、比較しやすい建物です。
パイロットハウス検見川８号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,449万円
75㎡は千葉市美浜区磯辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.3万円/㎡
−41%千葉市美浜区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は19.3万円/㎡で、磯辺の成約㎡単価中央値20.0万円/㎡とほぼ同水準です。同じ駅・1978年築のパイロットハウス検見川２号棟・５号棟・６号棟の成約㎡単価も20.0万円/㎡で並び、築年の近さが単価に反映されていると考えられます。千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡と比べると低めで、75㎡換算の推定価格は1,449万円です。あくまで推定であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区磯辺の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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千葉市美浜区磯辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
千葉市美浜区磯辺の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約648件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
24.0万円/㎡
10年前との比較
+53%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パイロットハウス検見川８号棟 | 1978年 | 37分 | — | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| パイロットハウス検見川２号棟 | 1978年 | 37分 | 238戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 検見川アートホームズ | 1974年 | 25分 | 67戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| パイロットハウス検見川６号棟 | 1978年 | 37分 | 238戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 検見川ガーデンハイツ４号棟 | 1974年 | 26分 | 40戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| パイロットハウス検見川５号棟 | 1978年 | 37分 | 238戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| パイロットハウス検見川７号棟 | 1978年 | 37分 | 238戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
千葉市美浜区磯辺の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.5万円/㎡に対して-21%です。
パイロットハウス検見川８号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区磯辺6丁目1-8
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩37分（道路距離2,947m）
- 竣工
- 1978年8月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全238戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,844人
- 小学校区
- 磯辺小学校
- 中学校区
- 磯辺中学校
- 緯度経度
- 35.637119, 140.056534
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 磯辺小学校
- 千葉市美浜区磯辺4-16-1
- 中学校
- 磯辺中学校
- 千葉市美浜区磯辺7-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パイロットハウス検見川８号棟から最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.3万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市美浜区磯辺７丁目５８番１３６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立検見川高等学校高等学校301m
- 千葉市立磯辺中学校中学校535m
- 千葉市立磯辺小学校小学校581m
- 千葉市立真砂西小学校小学校637m
- 千葉市立高等特別支援学校特別支援学校883m
保育園・幼稚園
- 美波保育園保育所163m
- 城徳学園いそべ幼稚園幼稚園326m
- みらいつむぎ保育園美浜保育所451m
- アップルナースリー検見川浜保育園保育所452m
- もみじ保育園保育所459m
医療機関
- 医療法人社団本間歯科 いそべ歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口98m
- 医療法人社団四輝会 伊藤小児科診療所・ア 小131m
- 医療法人社団千種会 あいおいクリニック診療所・内 循環器内科141m
- 医療法人社団峯友会 峯デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯173m
- 医療法人社団地山会 海浜整形外科診療所・心療 リウ 整314m
福祉施設
- 美浜デイサービスセンターささえ愛介護保険等の施設295m
- 美浜ケアステーションささえ愛相談所等の施設297m
- せらび美浜老人短期入所施設297m
- あきらケアサポート相談所等の施設304m
- イオンスマイル検見川浜介護保険等の施設364m
文化施設
- 千葉市美浜図書館打瀬分館図書館900m
- 東京歯科大学図書館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パイロットハウス検見川８号棟のよくある質問
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1978年築・全590戸・地上5階
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1978年築・全590戸・地上5階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。