コープ野村新検見川1号棟
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘4丁目12-1
JR総武線 新検見川駅 徒歩10分（737m）
コープ野村新検見川1号棟は1984年9月竣工、総戸数65戸、地上4階・地下1階のRC造で、新検見川駅まで徒歩8分です。朝日ケ丘の成約データでは取引住戸の築年中央値が1983年と近く、周辺相場と築年構成が近い建物です。
コープ野村新検見川1号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
700万円
70㎡は千葉市花見川区朝日ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.0万円/㎡
−56%千葉市花見川区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は10.0万円/㎡で、朝日ケ丘の中古マンション成約㎡単価の中央値9.6万円/㎡に近い水準です。花見川区全体の22.7万円/㎡より低いのは、築1年あたり4.48%の下落傾向を踏まえると1984年築という築年の影響が大きいためと考えられます。同駅・同年代のコープ野村新検見川２号棟（9.6万円/㎡）とも近く、パレドール検見川（1991年築・47.1万円/㎡）のような築浅の建物とは水準が異なります。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区朝日ケ丘の成約㎡単価の中央値（9.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区朝日ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
9.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープ野村新検見川1号棟 | 1984年 | 10分 | — | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| コープ野村新検見川２号棟 | 1984年 | 10分 | 65戸 | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| 新検見川グリーンハイツ | 1984年 | 12分 | 94戸 | 花園町 | 24.0万円/㎡ |
| 新検見川ガーデニア | 1986年 | 5分 | 15戸 | 花園 | 11.0万円/㎡ |
| パイロットハウス新検見川 | 1982年 | 25分 | 33戸 | 畑町 | 12.5万円/㎡ |
| ルネ稲毛１番館 | 1988年 | 26分 | 102戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| パレドール検見川 | 1991年 | 15分 | 26戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
千葉市花見川区朝日ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均22.2万円/㎡に対して-57%です。
コープ野村新検見川1号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘4丁目12-1
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩10分（道路距離737m）
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,844人
- 小学校区
- 花園小学校
- 中学校区
- 花園中学校
- 緯度経度
- 35.656952, 140.076797
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花園小学校
- 千葉市花見川区花園4-1-2
- 中学校
- 花園中学校
- 千葉市花見川区花園4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープ野村新検見川1号棟から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+1%前年比
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘４丁目３２０４番３２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立花園小学校小学校289m
- 千葉市立花園中学校中学校395m
- 千葉朝鮮初中級学校各種学校728m
- 千葉市立朝日ケ丘小学校小学校817m
- 千葉市立畑小学校小学校956m
保育園・幼稚園
- 希望の子保育園保育所454m
- かえで保育園はなぞの保育所549m
- 花園幼稚園幼稚園575m
- 新検見川すきっぷ保育園保育所627m
- すまいるキャンディ保育園保育所832m
医療機関
- 医療法人社団善秀会 朝日ヶ丘医院診療所・内 胃 外 整156m
- 泉水歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口229m
- 医療法人社団素心館 小林こどもクリニック診療所・小362m
- 医療法人社団あおぞら 野瀬はなぞのクリニック診療所・内 消化器内科362m
- 小池医院診療所・内 循環器内科433m
福祉施設
- まどか障害者サービス施設337m
- ＢＲＩＤＧＥ３児童福祉サービス施設419m
- プラクト障害者サービス施設458m
- ワークホーム つばさ福祉ホーム516m
- れんげの家介護保険等の施設519m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コープ野村新検見川1号棟のよくある質問
周辺の建物
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