サニータウンにれの木台第２住宅
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘2丁目2
JR総武線 稲毛駅 徒歩4分
サニータウンにれの木台第２住宅は1983年8月竣工、総戸数480戸、地上5階建てのマンションで、JR総武線稲毛駅まで徒歩4分です。朝日ケ丘小学校・朝日ケ丘中学校が学区で、周辺には診療所や幼稚園が複数あります。
サニータウンにれの木台第２住宅の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
669万円
70㎡は千葉市花見川区朝日ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
9.6万円/㎡
−58%千葉市花見川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は9.6万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は669万円です。この数値は朝日ケ丘エリアの成約中央値（9.6万円/㎡、築年中央値1983年）と同水準で、取引された住戸の築年層と本棟の竣工年が近いことによるものと考えられます。花見川区全体の㎡単価22.7万円/㎡より低いのは、区内成約の築年による下落傾向（築1年あたり4.48%）が影響しているとみられます。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区朝日ケ丘の成約㎡単価の中央値（9.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
9.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニータウンにれの木台第２住宅 | 1983年 | 4分 | — | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| ルネ稲毛 | 1988年 | 5分 | 142戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| 朝日ヶ丘パークホームズ | 1990年 | 10分 | 25戸 | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| 西小中台団地５号棟 | 1973年 | 6分 | 30戸 | 西小中台 | 7.8万円/㎡ |
| ルネ稲毛２番館 | 1988年 | 11分 | 40戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
千葉市花見川区朝日ケ丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均12.1万円/㎡に対して-21%です。
サニータウンにれの木台第２住宅の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘2丁目2
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩4分
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全480戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 朝日ケ丘小学校
- 中学校区
- 朝日ケ丘中学校
- 緯度経度
- 35.658875, 140.083572
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日ケ丘小学校
- 千葉市花見川区朝日ケ丘2-6-1
- 中学校
- 朝日ケ丘中学校
- 千葉市花見川区朝日ヶ丘2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニータウンにれの木台第２住宅から最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.8万円/㎡
+2%前年比
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘４丁目３１６８番３０
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立朝日ケ丘小学校小学校170m
- 千葉市立朝日ケ丘中学校中学校470m
- 千葉市立畑小学校小学校854m
- 千葉市立西小中台小学校小学校917m
- 千葉市立花園小学校小学校937m
保育園・幼稚園
- 新検見川幼稚園幼稚園306m
- 暁幼稚園幼稚園781m
- 西小中台保育所保育所855m
- 新検見川すきっぷ保育園保育所882m
- 希望の子保育園保育所1,041m
医療機関
- 向井医院診療所・内 胃 小 外 皮 リハ218m
- 医療法人社団 あおやぎ眼科診療所・眼315m
- 畑町歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯364m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口378m
- 岡本歯科クリニック歯科診療所・歯463m
福祉施設
- 共同生活援助すばる障害者サービス施設324m
- すまいる工房。障害者サービス施設332m
- まどか障害者サービス施設334m
- だんらんの家朝日ヶ丘介護保険等の施設338m
- ニチイケアセンター新検見川有料老人ホーム377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニータウンにれの木台第２住宅のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区朝日ケ丘の他の建物
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