朝日ヶ丘パークホームズ
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目2-47
JR総武線 稲毛駅 徒歩31分（2,410m）
朝日ヶ丘パークホームズは1990年竣工、総戸数25戸、地上3階建のマンションです。JR総武線稲毛駅から徒歩10分の第１種低層住居専用地域に位置します。
朝日ヶ丘パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
916万円
70㎡は千葉市花見川区朝日ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.1万円/㎡
−42%千葉市花見川区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は13.1万円/㎡で、千葉市花見川区朝日ケ丘の成約㎡単価の中央値9.6万円/㎡（築年中央値1983年）より高めです。同じ駅で築年が近いルネ稲毛やナイスアーバン稲毛は16.3万円/㎡で成約しており、これらと比べると本建物の推定値はやや低い水準です。あくまで推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区朝日ケ丘の成約㎡単価の中央値（9.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区朝日ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
9.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日ヶ丘パークホームズ | 1990年 | 31分 | — | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| ルネ稲毛 | 1988年 | 31分 | 142戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| サニータウンにれの木台第２住宅 | 1983年 | 41分 | 480戸 | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| ルネ稲毛２番館 | 1988年 | 31分 | 40戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン稲毛 | 1994年 | 31分 | 39戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
千葉市花見川区朝日ケ丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均16.3万円/㎡に対して-41%です。
朝日ヶ丘パークホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目2-47
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩31分（道路距離2,410m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 朝日ケ丘小学校
- 中学校区
- 朝日ケ丘中学校
- 緯度経度
- 35.654873, 140.088150
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日ケ丘小学校
- 千葉市花見川区朝日ケ丘2-6-1
- 中学校
- 朝日ケ丘中学校
- 千葉市花見川区朝日ヶ丘2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日ヶ丘パークホームズから最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.9万円/㎡
+2%前年比
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘１丁目２５９２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅を主体とした既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立朝日ケ丘中学校中学校155m
- 千葉市立西小中台小学校小学校459m
- 千葉市立朝日ケ丘小学校小学校539m
- 千葉市立小中台南小学校小学校928m
- 千葉市立園生小学校小学校1,181m
保育園・幼稚園
- 暁幼稚園幼稚園307m
- 西小中台保育所保育所340m
- スクルドエンジェル保育園稲毛園保育所588m
- 新検見川幼稚園幼稚園827m
- 新検見川すきっぷ保育園保育所868m
医療機関
- 沢井歯科医院歯科診療所・歯111m
- 真壁歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口286m
- 医療法人社団恵佑会 元山医院診療所・内 消 循 小 外342m
- おざきクリニック診療所・内 胃 小 外 整 小外 肛 皮383m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯389m
福祉施設
- ふれあっぷ千葉朝日ケ丘介護保険等の施設110m
- グループホーム・たんぽぽ介護保険等の施設144m
- グループホームきらら朝日ヶ丘介護保険等の施設260m
- ろーたすくらぶ児童福祉サービス施設362m
- ろーたすＳＥＩＪＩＮ障害者サービス施設364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日ヶ丘パークホームズのよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区朝日ケ丘の他の建物
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