ルネ稲毛
千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目7-1
JR総武線 稲毛駅 徒歩31分（2,446m）
ルネ稲毛は1988年5月竣工、総戸数142戸、地上4階建てのRCマンションで、JR総武線稲毛駅から徒歩5分に位置します。宮野木台の成約実績と比べて築年が古く、単価水準の違いが見られます。
ルネ稲毛の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
935万円
75㎡は千葉市花見川区宮野木台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.5万円/㎡
−45%千葉市花見川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
宮野木台の成約㎡単価中央値16.3万円/㎡に対し、本物件の推定㎡単価は12.5万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1994年である一方、本物件は1988年築で、築年による下落率（築1年あたり4.48%）を踏まえるとこの差が説明できます。75㎡換算の推定価格は935万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区宮野木台の成約㎡単価の中央値（16.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区宮野木台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
16.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ稲毛 | 1988年 | 31分 | — | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| ルネ稲毛２番館 | 1988年 | 31分 | 40戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| 朝日ヶ丘パークホームズ | 1990年 | 31分 | 25戸 | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| サニータウンにれの木台第２住宅 | 1983年 | 41分 | 480戸 | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| ナイスアーバン稲毛 | 1994年 | 31分 | 39戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
千葉市花見川区宮野木台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均9.6万円/㎡に対して+71%です。
ルネ稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目7-1
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩31分（道路距離2,446m）
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全142戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 西小中台小学校
- 中学校区
- 朝日ケ丘中学校
- 緯度経度
- 35.655193, 140.092926
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小中台小学校
- 千葉市花見川区西小中台3-1
- 中学校
- 朝日ケ丘中学校
- 千葉市花見川区朝日ヶ丘2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ稲毛から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.9万円/㎡
+2%前年比
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘１丁目２５９２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅を主体とした既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立朝日ケ丘中学校中学校494m
- 千葉市立西小中台小学校小学校748m
- 千葉市立朝日ケ丘小学校小学校811m
- 千葉市立園生小学校小学校952m
- 千葉市立小中台南小学校小学校1,006m
保育園・幼稚園
- 西小中台保育所保育所617m
- 暁幼稚園幼稚園640m
- スクルドエンジェル保育園稲毛園保育所645m
- 宮野木保育所保育所857m
- 小中台保育所保育所890m
医療機関
- おざきクリニック診療所・内 胃 小 外 整 小外 肛 皮112m
- 医療法人社団恵佑会 元山医院診療所・内 消 循 小 外154m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯169m
- 医療法人社団 恵佑会 宮野木台クリニック診療所・内172m
- 沢井歯科医院歯科診療所・歯322m
福祉施設
- あさひデイサービスセンター介護保険等の施設174m
- ふれあっぷ千葉朝日ケ丘介護保険等の施設323m
- みすず相談支援事業所相談所等の施設337m
- シルバーライン宮野木介護保険等の施設446m
- 特別養護老人ホーム花見川フェニックス介護保険等の施設500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区宮野木台の他の建物
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