D’レスティア稲毛リーセンテージ
千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目24-25
JR総武線 新検見川駅 徒歩31分
D’レスティア稲毛リーセンテージは2006年11月竣工、総戸数36戸、地上3階建てのRC造マンションです。新検見川駅まで徒歩31分と離れており、用途地域は第１種低層住居専用地域です。
D’レスティア稲毛リーセンテージの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,713万円
75㎡は千葉市花見川区宮野木台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.8万円/㎡
+1%千葉市花見川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価22.8万円/㎡は千葉市花見川区全体の22.7万円/㎡とほぼ同水準です。宮野木台の成約中央値は築1994年の物件が中心で1994年より新しい本物件は築年が浅い分、区内の下落率（築1年あたり4.48%）を踏まえると単価が高めに出ていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区宮野木台の成約㎡単価の中央値（16.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
16.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’レスティア稲毛リーセンテージ | 2006年 | 31分 | — | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| ロマージュ新検見川 | 2008年 | 7分 | 41戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川２１番館 | 2003年 | 18分 | 117戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
| パークホームズ新検見川テラス | 2011年 | 7分 | 35戸 | 花園 | 11.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新検見川 | 1997年 | 12分 | 29戸 | 花園町 | 24.0万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川１２番館 | 2003年 | 18分 | 33戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
| ワイズ新検見川 | 2011年 | 3分 | 25戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
千葉市花見川区宮野木台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均27.0万円/㎡に対して-39%です。
D’レスティア稲毛リーセンテージの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目24-25
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩31分
- 竣工
- 2006年11月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 西小中台小学校
- 中学校区
- 朝日ケ丘中学校
- 緯度経度
- 35.655045, 140.093903
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小中台小学校
- 千葉市花見川区西小中台3-1
- 中学校
- 朝日ケ丘中学校
- 千葉市花見川区朝日ヶ丘2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’レスティア稲毛リーセンテージから最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.9万円/㎡
+2%前年比
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘１丁目２５９２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅を主体とした既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立朝日ケ丘中学校中学校584m
- 千葉市立西小中台小学校小学校809m
- 千葉市立朝日ケ丘小学校小学校895m
- 千葉市立園生小学校小学校901m
- 千葉市立小中台南小学校小学校1,022m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園稲毛園保育所670m
- 西小中台保育所保育所681m
- 暁幼稚園幼稚園711m
- 宮野木保育所保育所769m
- 小中台保育所保育所842m
医療機関
- おざきクリニック診療所・内 胃 小 外 整 小外 肛 皮189m
- 医療法人社団 恵佑会 宮野木台クリニック診療所・内227m
- 医療法人社団恵佑会 元山医院診療所・内 消 循 小 外236m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯238m
- しいなクリニック診療所・内 糖尿病内科 内分泌内科 循環器内科 消化器内科 代謝内科 腎臓内科358m
福祉施設
- あさひデイサービスセンター介護保険等の施設228m
- シルバーライン宮野木介護保険等の施設357m
- みすず相談支援事業所相談所等の施設400m
- ふれあっぷ千葉朝日ケ丘介護保険等の施設410m
- ラブリーパレス障害者サービス施設521m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’レスティア稲毛リーセンテージのよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区宮野木台の他の建物
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