コスモ稲毛プレシオ
千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目25-15
JR総武線 新検見川駅 徒歩22分
コスモ稲毛プレシオは千葉市花見川区宮野木台に立つ1991年竣工・総戸数27戸の地上3階建てマンションです。新検見川駅まで徒歩22分で、周辺は一般住宅を主体とした既成住宅地域にあります。
コスモ稲毛プレシオの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,070万円
75㎡は千葉市花見川区宮野木台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.3万円/㎡
−37%千葉市花見川区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は14.3万円/㎡で、宮野木台の成約㎡単価の中央値16.3万円/㎡（築年中央値1994年）よりやや低い水準です。同じ新検見川駅・築年が近い建物では9.6万円/㎡から47.1万円/㎡まで幅があり、コスモ稲毛プレシオの推定値はその範囲の低い側に位置します。花見川区全体の㎡単価22.7万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区宮野木台の成約㎡単価の中央値（16.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区宮野木台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
16.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ稲毛プレシオ | 1991年 | 22分 | — | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| パレドール検見川 | 1991年 | 9分 | 26戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
| コスモ新検見川２ | 1990年 | 14分 | 37戸 | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| グランドムール稲毛 | 1989年 | 8分 | 35戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| キャッスル新検見川 | 1989年 | 20分 | 56戸 | 畑町 | 12.5万円/㎡ |
| 新検見川ガーデニア | 1986年 | 4分 | 15戸 | 花園 | 11.0万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川４番館 | 1996年 | 18分 | 58戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
千葉市花見川区宮野木台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均21.2万円/㎡に対して-23%です。
コスモ稲毛プレシオの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目25-15
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩22分
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 西小中台小学校
- 中学校区
- 朝日ケ丘中学校
- 緯度経度
- 35.656185, 140.094391
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小中台小学校
- 千葉市花見川区西小中台3-1
- 中学校
- 朝日ケ丘中学校
- 千葉市花見川区朝日ヶ丘2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ稲毛プレシオから最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.9万円/㎡
+2%前年比
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘１丁目２５９２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅を主体とした既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立朝日ケ丘中学校中学校614m
- 千葉市立朝日ケ丘小学校小学校877m
- 千葉市立西小中台小学校小学校920m
- 千葉市立さつきが丘東小学校小学校975m
- 千葉市立園生小学校小学校1,006m
保育園・幼稚園
- 宮野木保育所保育所789m
- 西小中台保育所保育所789m
- スクルドエンジェル保育園稲毛園保育所802m
- 暁幼稚園幼稚園810m
- 小中台保育所保育所951m
医療機関
- 医療法人社団 恵佑会 宮野木台クリニック診療所・内187m
- おざきクリニック診療所・内 胃 小 外 整 小外 肛 皮202m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯222m
- 医療法人社団恵佑会 元山医院診療所・内 消 循 小 外250m
- 水野医院診療所・ア 皮 リハ 泌265m
福祉施設
- あさひデイサービスセンター介護保険等の施設188m
- シルバーライン宮野木介護保険等の施設344m
- みすず相談支援事業所相談所等の施設347m
- ラブリーパレス障害者サービス施設388m
- 特別養護老人ホーム花見川フェニックス介護保険等の施設469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ稲毛プレシオのよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区宮野木台の他の建物
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