グランドムール稲毛
千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目24-10
JR総武線 新検見川駅 徒歩8分
グランドムール稲毛は1989年6月竣工、総戸数35戸、地上4階・地下1階の新検見川駅徒歩8分に立つマンションです。宮野木台の成約実績と比べ築年がやや古く、単価水準にも差が見られます。
グランドムール稲毛の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
978万円
75㎡は千葉市花見川区宮野木台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.0万円/㎡
−43%千葉市花見川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は13.0万円/㎡で、宮野木台の成約中央値16.3万円/㎡（取引築年中央値1994年）より低めです。1989年築とやや古いことに加え、花見川区全体の㎡単価22.7万円/㎡とも差があり、築年による下落率（築1年あたり4.48%）が影響していると考えられます。同じ駅・同年代のコスモ新検見川9.6万円/㎡やキャッスル新検見川12.5万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区宮野木台の成約㎡単価の中央値（16.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区宮野木台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
16.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドムール稲毛 | 1989年 | 8分 | — | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| コスモ新検見川 | 1989年 | 12分 | 33戸 | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| キャッスル新検見川 | 1989年 | 20分 | 56戸 | 畑町 | 12.5万円/㎡ |
| ルネ稲毛１番館 | 1988年 | 5分 | 102戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| パレドール検見川 | 1991年 | 9分 | 26戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
| 新検見川ガーデニア | 1986年 | 4分 | 15戸 | 花園 | 11.0万円/㎡ |
| 新検見川グリーンハイツ | 1984年 | 12分 | 94戸 | 花園町 | 24.0万円/㎡ |
千葉市花見川区宮野木台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均20.8万円/㎡に対して-22%です。
グランドムール稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目24-10
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩8分
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 西小中台小学校
- 中学校区
- 朝日ケ丘中学校
- 緯度経度
- 35.655045, 140.093903
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小中台小学校
- 千葉市花見川区西小中台3-1
- 中学校
- 朝日ケ丘中学校
- 千葉市花見川区朝日ヶ丘2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドムール稲毛から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.9万円/㎡
+2%前年比
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘１丁目２５９２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅を主体とした既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立朝日ケ丘中学校中学校584m
- 千葉市立西小中台小学校小学校809m
- 千葉市立朝日ケ丘小学校小学校895m
- 千葉市立園生小学校小学校901m
- 千葉市立小中台南小学校小学校1,022m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園稲毛園保育所670m
- 西小中台保育所保育所681m
- 暁幼稚園幼稚園711m
- 宮野木保育所保育所769m
- 小中台保育所保育所842m
医療機関
- おざきクリニック診療所・内 胃 小 外 整 小外 肛 皮189m
- 医療法人社団 恵佑会 宮野木台クリニック診療所・内227m
- 医療法人社団恵佑会 元山医院診療所・内 消 循 小 外236m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯238m
- しいなクリニック診療所・内 糖尿病内科 内分泌内科 循環器内科 消化器内科 代謝内科 腎臓内科358m
福祉施設
- あさひデイサービスセンター介護保険等の施設228m
- シルバーライン宮野木介護保険等の施設357m
- みすず相談支援事業所相談所等の施設400m
- ふれあっぷ千葉朝日ケ丘介護保険等の施設410m
- ラブリーパレス障害者サービス施設521m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドムール稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区宮野木台の他の建物
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