藤和シティホームズ新検見川
千葉県千葉市花見川区花園町2482
JR総武線 新検見川駅 徒歩12分（897m）
藤和シティホームズ新検見川は1997年竣工、総戸数29戸、地上3階建てのRCマンションです。新検見川駅徒歩12分、第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は中規模住宅が並ぶ区画整然とした分譲住宅地域です。
藤和シティホームズ新検見川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,800万円
75㎡は千葉市花見川区花園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
+6%千葉市花見川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡で、花見川区花園町の成約㎡単価中央値24.0万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1997年でこの建物の竣工年と一致しており、地区の相場をそのまま反映した水準と言えます。花見川区全体の22.7万円/㎡よりは高めです。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区花園町の成約㎡単価の中央値（24.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区花園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ新検見川 | 1997年 | 12分 | — | 花園町 | 24.0万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川２０番館 | 1997年 | 20分 | 114戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
| コスモ新検見川グランヒル | 1995年 | 10分 | 23戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
| プランヴェール新検見川 | 1995年 | 14分 | 31戸 | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| コスモ稲毛プレシオ | 1991年 | 27分 | 27戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| キャッスル新検見川 | 1989年 | 23分 | 56戸 | 畑町 | 12.5万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川５番館 | 1998年 | 20分 | 73戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
千葉市花見川区花園町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均22.2万円/㎡に対して+8%です。
藤和シティホームズ新検見川の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区花園町2482
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩12分（道路距離897m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,844人
- 小学校区
- 花園小学校
- 中学校区
- 花園中学校
- 緯度経度
- 35.652985, 140.081604
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花園小学校
- 千葉市花見川区花園4-1-2
- 中学校
- 花園中学校
- 千葉市花見川区花園4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ新検見川から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.1万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市花見川区花園町２４７３番１１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立西小中台小学校小学校493m
- 千葉市立朝日ケ丘中学校中学校648m
- 千葉市立花園中学校中学校732m
- 千葉市立朝日ケ丘小学校小学校770m
- 千葉市立花園小学校小学校797m
保育園・幼稚園
- 新検見川すきっぷ保育園保育所246m
- 暁幼稚園幼稚園472m
- 西小中台保育所保育所544m
- 花園幼稚園幼稚園564m
- 希望の子保育園保育所674m
医療機関
- 医療法人社団桜誠会 桜並木心療医院診療所・心療 神経精神科448m
- 真壁歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口509m
- 宇田川婦人科診療所・婦533m
- 泉水歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口533m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯557m
福祉施設
- れんげの家介護保険等の施設246m
- ご長寿くらぶ千葉・花園デイサービスセンター介護保険等の施設334m
- ご長寿くらぶ 千葉花園有料老人ホーム340m
- グループホームきらら朝日ヶ丘介護保険等の施設396m
- プラクト障害者サービス施設409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ新検見川のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区花園町の他の建物
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