コスモ新検見川グランヒル
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目336-1
JR総武線 新検見川駅 徒歩10分（723m）
コスモ新検見川グランヒルは1995年5月竣工、総戸数23戸、地上4階建のRCマンションです。新検見川駅から徒歩8分に位置し、検見川小学校が145mと近接しています。
コスモ新検見川グランヒルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,980万円
70㎡は千葉市花見川区検見川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
+25%千葉市花見川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価28.3万円/㎡は、検見川町の中古マンション成約中央値47.1万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2013年で、本棟は1995年竣工のため築年数が長く、築1年あたり4.48%の下落率を踏まえた推定です。同じ駅・築年が近い建物では25.7万円/㎡や24.0万円/㎡の例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区検見川町の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区検見川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ新検見川グランヒル | 1995年 | 10分 | — | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
| プランヴェール新検見川 | 1995年 | 14分 | 31戸 | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川２番館 | 1996年 | 20分 | 53戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新検見川 | 1997年 | 12分 | 29戸 | 花園町 | 24.0万円/㎡ |
| パレドール検見川 | 1991年 | 15分 | 26戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
| コスモ稲毛プレシオ | 1991年 | 27分 | 27戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| キャッスル新検見川 | 1989年 | 23分 | 56戸 | 畑町 | 12.5万円/㎡ |
千葉市花見川区検見川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均17.6万円/㎡に対して+168%です。
コスモ新検見川グランヒルの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目336-1
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩10分（道路距離723m）
- 竣工
- 1995年5月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,844人
- 小学校区
- 検見川小学校
- 中学校区
- 花園中学校
- 緯度経度
- 35.647678, 140.068634
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 検見川小学校
- 千葉市花見川区検見川町3-322-23
- 中学校
- 花園中学校
- 千葉市花見川区花園4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ新検見川グランヒルから最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.3万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立検見川小学校小学校145m
- 千葉市立真砂中学校中学校570m
- 千葉市立真砂中学校かがやき分校中学校760m
- 千葉市立高等特別支援学校特別支援学校766m
- 千葉市立花園中学校中学校880m
保育園・幼稚園
- ちどり保育園保育所177m
- 千葉検見川雲母保育園保育所252m
- 青い鳥幼稚園幼稚園450m
- すまいるキャンディ保育園保育所453m
- 真砂第二保育所保育所454m
医療機関
- 伊東内科医院診療所・内 消化器内科 循環器内科313m
- 石川小児科医院診療所・小 ア315m
- 医療法人健志会 検見川整形外科内科診療所・整 内 リハ330m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯336m
- 砂川歯科検見川医院歯科診療所・歯338m
福祉施設
- かなでplus検見川介護保険等の施設398m
- MIZUHO･VILLAGE･KEMIGAWA有料老人ホーム428m
- パーク検見川介護保険等の施設453m
- リハビリスタジオてぃーだ真砂介護保険等の施設465m
- パレット新検見川障害者サービス施設473m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館1,235m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ新検見川グランヒルのよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区検見川町の他の建物
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