さつきが丘団地
千葉県千葉市花見川区さつきが丘1丁目25、2丁目34
JR総武線 新検見川駅 徒歩4分
さつきが丘団地はJR総武線新検見川駅徒歩4分、1972年11月竣工の700戸・地上5階建てRC団地です。同じ1972年築でも成約㎡単価には建物ごとに幅があります。
さつきが丘団地の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
557万円
65㎡は千葉市花見川区さつきが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
8.6万円/㎡
−62%千葉市花見川区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
さつきが丘さつきが丘の成約㎡単価中央値は8.6万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同水準です。取引住戸の築年中央値も1972年で建物の竣工年と一致しており、花見川区全体の22.7万円/㎡より低い水準です。65㎡の場合の推定価格は557万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区さつきが丘の成約㎡単価の中央値（8.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区さつきが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
530万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
8.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| さつきが丘団地 | 1972年 | 4分 | — | さつきが丘 | 8.6万円/㎡ |
| さつきが丘団地２―３４―３号棟 | 1972年 | 3分 | 30戸 | さつきが丘 | 8.6万円/㎡ |
| けみがわマンション | 1972年 | 3分 | 20戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
| 検見川コーポラス | 1972年 | 6分 | 73戸 | 花園 | 11.0万円/㎡ |
| 西小中台団地３４号棟 | 1972年 | 18分 | 20戸 | 西小中台 | 7.8万円/㎡ |
| 花園マンション | 1973年 | 5分 | 20戸 | 花園町 | 24.0万円/㎡ |
| パイロットハウス新検見川 | 1982年 | 3分 | 33戸 | 畑町 | 12.5万円/㎡ |
千葉市花見川区さつきが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均20.5万円/㎡に対して-58%です。
さつきが丘団地の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区さつきが丘1丁目25、2丁目34
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩4分
- 竣工
- 1972年11月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全700戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- さつきが丘東小学校
- 中学校区
- さつきが丘中学校
- 緯度経度
- 35.662842, 140.094452
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さつきが丘東小学校
- 千葉市花見川区さつきが丘1-7
- 中学校
- さつきが丘中学校
- 千葉市花見川区さつきが丘2-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
さつきが丘団地から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.9万円/㎡
+2%前年比
千葉県千葉市花見川区さつきが丘２丁目５番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立さつきが丘東小学校小学校467m
- 千葉市立さつきが丘西小学校小学校594m
- 千葉市立さつきが丘中学校中学校637m
- 千葉市立朝日ケ丘小学校小学校912m
- 千葉市立朝日ケ丘中学校中学校965m
保育園・幼稚園
- さつきが丘第二保育所保育所314m
- さつきが丘幼稚園幼稚園400m
- 青い鳥第二幼稚園幼稚園429m
- さつきが丘第一保育所保育所440m
- 新検見川幼稚園幼稚園938m
医療機関
- 信愛クリニック診療所・内137m
- つかさき歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口218m
- 医療法人社団祥和会 さつきが丘歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯277m
- 医療法人社団悠啓会 いまにし医院診療所・内 胃 小 外 肛 放 麻285m
- 中央通歯科歯科診療所・歯290m
福祉施設
- なごやかレジデンス千葉さつきが丘有料老人ホーム76m
- かがやきデイサービス千葉さつきが丘介護保険等の施設77m
- 畑町ホーム通勤寮障害者サービス施設266m
- ワーク＆サポートすばる障害者サービス施設340m
- 畑町ガーデン児童福祉サービス施設407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
さつきが丘団地のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区さつきが丘の他の建物
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