花見川団地２-２号棟
千葉県千葉市花見川区花見川2-2
バス 花見川交番バス停駅 徒歩8分（631m）
花見川団地２-２号棟は1968年10月竣工、総戸数40戸、地上5階のRC造で、最寄りはバス花見川交番バス停駅から徒歩8分です。築年は花見川区の成約住戸の中央値と同じで、同時期に建てられた団地群と同じ町内に位置しています。
花見川団地２-２号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
333万円
50㎡は千葉市花見川区花見川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
6.7万円/㎡
−71%千葉市花見川区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築58年が中央値）
この建物の推定㎡単価は6.7万円/㎡で、花見川区全体の22.7万円/㎡より低い水準です。これは築年による下落率（築1年あたり4.48%）が長年積み重なった結果と考えられ、同じ1968年築の花見川団地８街区・３街区・５街区など周辺棟の成約㎡単価もいずれも6.7万円/㎡で並んでいます。50㎡の場合の推定価格は333万円です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区花見川の成約㎡単価の中央値（6.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区花見川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
350万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
6.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1968年
中央値
花見川交番バス停駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花見川交番バス停駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花見川団地２-２号棟 | 1968年 | 8分 | — | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
| 花見川団地８街区 | 1968年 | 5分 | — | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
| 花見川団地９街区 | 1968年 | 5分 | — | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
| 花見川団地３街区 | 1968年 | 6分 | 30戸 | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
| 花見川団地２-６号棟 | 1968年 | 8分 | 50戸 | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
| 花見川団地２-３号棟 | 1968年 | 8分 | 60戸 | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
| 花見川団地２-４号棟 | 1968年 | 8分 | — | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
花見川団地２-２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区花見川2-2
- 最寄駅
- バス 花見川交番バス停駅 徒歩8分（道路距離631m）
- 竣工
- 1968年10月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 花島小学校
- 中学校区
- 花見川中学校
- 緯度経度
- 35.688766, 140.091049
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花島小学校
- 千葉市花見川区花見川8-1
- 中学校
- 花見川中学校
- 千葉市花見川区花見川6-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花見川団地２-２号棟から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.3万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市花見川区作新台１丁目１５３２番１８３
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立作新小学校小学校610m
- 千葉市立花島小学校小学校668m
- 千葉市立花見川小学校小学校873m
- 千葉市立天戸中学校中学校883m
- 千葉市立花見川中学校中学校1,043m
保育園・幼稚園
- 由田学園千葉幼稚園幼稚園167m
- ぴょんぴょん保育園保育所198m
- 花見川第二保育所保育所296m
- 花見川第一保育所保育所448m
- 千葉しらゆり幼稚園幼稚園593m
医療機関
- 医療法人社団江楓会 あかいし脳神経外科クリニック診療所・脳64m
- じぬし歯科医院歯科診療所・歯189m
- あすなろ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口201m
- 小野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口237m
- 医療法人社団誠徳会 藤森小児科診療所・小301m
福祉施設
- デイサービス・元気庵作新台店介護保険等の施設305m
- グループホームリブ花見川介護保険等の施設421m
- ミニデイルーム・パル介護保険等の施設457m
- デイサービスセンターリブ花見川介護保険等の施設461m
- ヤックスデイサービスセンター花見川介護保険等の施設464m
文化施設
- 千葉市花見川図書館花見川団地分館図書館528m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
花見川団地２-２号棟のよくある質問
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