ライオンズマンション千葉山王
千葉県千葉市稲毛区山王町287-1
JR総武本線 四街道駅 徒歩2分
ライオンズマンション千葉山王は1993年竣工、68戸、地上7階のRCマンションで、JR総武本線四街道駅から徒歩2分です。用途地域は工業地域で、周辺は中規模の工場が建ち並ぶ利用状況です。
ライオンズマンション千葉山王の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
939万円
55㎡は千葉市稲毛区山王町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.1万円/㎡
−45%千葉市稲毛区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は17.1万円/㎡で、千葉市稲毛区山王町の成約中央値17.7万円/㎡とほぼ同水準です。取引住戸の築年中央値は1994年で本物件の1993年竣工に近く、同駅・同築年帯のライオンズマンション千葉山王第２やヒューマンスクエア千葉山王の17.7万円/㎡とも近い値です。稲毛区全体の31.1万円/㎡より低いのは、築年による下落率（築1年あたり3.36%）が反映された結果と考えられます。55㎡换算の推定価格は939万円で、あくまで販売価格ではない目安です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区山王町の成約㎡単価の中央値（17.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区山王町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,010万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
17.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
四街道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四街道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション千葉山王 | 1993年 | 2分 | — | 山王町 | 17.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション千葉山王第２ | 1993年 | 25分 | 68戸 | 山王町 | 17.7万円/㎡ |
| コスモ千葉サニーコート | 1990年 | 18分 | 45戸 | 小深町 | 9.9万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア千葉山王 | 1994年 | 22分 | 143戸 | 山王町 | 17.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区山王町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均9.9万円/㎡に対して+78%です。
ライオンズマンション千葉山王の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区山王町287-1
- 最寄駅
- JR総武本線 四街道駅 徒歩2分
- 竣工
- 1993年1月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 山王小学校
- 中学校区
- 山王中学校
- 緯度経度
- 35.661434, 140.135223
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山王小学校
- 千葉市稲毛区山王町121
- 中学校
- 山王中学校
- 千葉市若葉区若松町774
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション千葉山王から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
4.3万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市稲毛区六方町２１８番１
この標準地の周辺の状況
中規模の工場が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山王看護専門学校専修学校783m
- 千葉市立山王小学校小学校817m
- 千葉大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校892m
- 千葉市立山王中学校中学校1,169m
- 千葉市立草野中学校中学校1,217m
保育園・幼稚園
- 山王保育園保育所590m
- 山王幼稚園幼稚園622m
- 小深保育所保育所1,358m
- 長沼原保育所保育所1,374m
- 園生保育所保育所1,428m
医療機関
- 社会福祉法人双樹会 特別養護老人ホーム桃花苑医務室診療所・内364m
- 軽費老人ホ－ムシャンテ山王医務室診療所・内467m
- かずなか歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口537m
- 医療法人社団松育会 むらまつクリニック診療所・小 小外 内670m
- 医療法人社団翠明会 山王病院病院・内 心療 精 神内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 リウ 小 外 整 脳 皮 泌 産婦 眼 耳 リハ 放 歯 麻 こう門外科 腎臓内科 乳腺外科 血液内科 糖尿病内科 血管外科738m
福祉施設
- 桃花苑デイサービスセンター介護保険等の施設343m
- 特別養護老人ホーム桃花苑介護保険等の施設344m
- 短期入所施設桃花苑老人短期入所施設344m
- アーバンリビング稲毛有料老人ホーム367m
- シャンテ山王軽費老人ホーム465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション千葉山王のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区山王町の他の建物
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