コスモ千葉サニーコート
千葉県千葉市稲毛区小深町40-1
JR総武本線 四街道駅 徒歩18分（1,381m）
コスモ千葉サニーコートは1990年竣工、総戸数45戸、地上6階のマンションで、JR総武本線四街道駅から徒歩18分に位置します。小深町の成約実績は2件のみで、面積や築年の近さから相場を推定する材料が限られています。
コスモ千葉サニーコートの相場（推定）
推定相場（83㎡の場合）
821万円
83㎡は千葉市稲毛区小深町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
9.9万円/㎡
−68%千葉市稲毛区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
小深町の成約㎡単価の中央値は9.9万円/㎡で、この建物の推定㎡単価もほぼ同水準の9.9万円/㎡です。ただし千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡や、四街道駅で築年の近いライオンズマンション千葉山王など（17.7万円/㎡）と比べると低く、83㎡での推定価格は821万円です。取引件数が少ないため、あくまで目安としてご覧ください。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小深町の成約㎡単価の中央値（9.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区小深町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
815万円
専有面積の中央値 83㎡
㎡単価の中央値
9.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
四街道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四街道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ千葉サニーコート | 1990年 | 18分 | — | 小深町 | 9.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション千葉山王第２ | 1993年 | 25分 | 68戸 | 山王町 | 17.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション千葉山王 | 1993年 | 38分 | 68戸 | 山王町 | 17.7万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア千葉山王 | 1994年 | 26分 | 143戸 | 山王町 | 17.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区小深町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均17.7万円/㎡に対して-44%です。
コスモ千葉サニーコートの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小深町40-1
- 最寄駅
- JR総武本線 四街道駅 徒歩18分（道路距離1,381m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,166人
- 小学校区
- 山王小学校
- 中学校区
- 山王中学校
- 緯度経度
- 35.658085, 140.153824
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山王小学校
- 千葉市稲毛区山王町121
- 中学校
- 山王中学校
- 千葉市若葉区若松町774
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ千葉サニーコートから最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
6.5万円/㎡
+1%前年比
千葉県千葉市稲毛区小深町１２番４
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 四街道市立四街道小学校小学校598m
- 四街道市立和良比小学校小学校747m
- 四街道市立四街道西中学校中学校858m
- 愛国学園大学大学1,075m
- 愛国学園大学附属四街道高等学校高等学校1,078m
保育園・幼稚園
- 四街道保育園保育所193m
- 小深保育所保育所445m
- 四街道さつき幼稚園幼保連携型認定こども園550m
- 認定こども園四街道さつき幼稚園保育所556m
- エンゼルステーション保育園保育所753m
医療機関
- 小沼歯科医院歯科診療所・歯181m
- 医療法人社団祥仁会 四街道デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯449m
- 若松町歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口548m
- わらび歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯597m
- 医療法人社団 下野医院診療所・内 外 皮 胃腸内科 肛門外科 内視鏡内科 消化器内科599m
福祉施設
- だんらんの家小深町介護保険等の施設202m
- ラ・ナシカこぶけ有料老人ホーム365m
- グループホームtetote障害者サービス施設404m
- でい・虹色介護保険等の施設561m
- ありがとうホーム和良比有料老人ホーム714m
文化施設
- 視覚障害者総合支援センターちば図書館1,020m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ千葉サニーコートのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。