ヒューマンスクエア千葉山王
千葉県千葉市稲毛区山王町35-1
JR総武本線 四街道駅 徒歩26分（2,063m）
ヒューマンスクエア千葉山王は1994年築、総戸数143戸、地上9階・地下1階のRC造マンションです。JR総武本線四街道駅から徒歩22分で、周辺は戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
ヒューマンスクエア千葉山王の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
971万円
55㎡は千葉市稲毛区山王町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.7万円/㎡
−43%千葉市稲毛区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は17.7万円/㎡で、千葉市稲毛区山王町の成約㎡単価の中央値17.7万円/㎡と同水準です。同じ駅で築年が近いライオンズマンション千葉山王・同第２も17.7万円/㎡で並び、区全体の31.1万円/㎡より低めです。55㎡の場合の推定価格は971万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区山王町の成約㎡単価の中央値（17.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区山王町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,010万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
17.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
四街道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四街道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエア千葉山王 | 1994年 | 26分 | — | 山王町 | 17.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション千葉山王第２ | 1993年 | 25分 | 68戸 | 山王町 | 17.7万円/㎡ |
| コスモ千葉サニーコート | 1990年 | 18分 | 45戸 | 小深町 | 9.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション千葉山王 | 1993年 | 38分 | 68戸 | 山王町 | 17.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区山王町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均9.9万円/㎡に対して+78%です。
ヒューマンスクエア千葉山王の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区山王町35-1
- 最寄駅
- JR総武本線 四街道駅 徒歩26分（道路距離2,063m）
- 竣工
- 1994年4月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全143戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,166人
- 小学校区
- 山王小学校
- 中学校区
- 山王中学校
- 緯度経度
- 35.665562, 140.148132
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山王小学校
- 千葉市稲毛区山王町121
- 中学校
- 山王中学校
- 千葉市若葉区若松町774
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒューマンスクエア千葉山王から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
5.5万円/㎡
±0%前年比
千葉県千葉市稲毛区山王町１３番２４
この標準地の周辺の状況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立山王小学校小学校477m
- 四街道市立四街道西中学校中学校479m
- 山王看護専門学校専修学校721m
- 四街道市立四街道小学校小学校965m
- 愛国学園大学附属四街道高等学校高等学校997m
保育園・幼稚園
- 小深保育所保育所560m
- 認定こども園四街道さつき幼稚園保育所600m
- 四街道さつき幼稚園幼保連携型認定こども園616m
- さくらがおか幼稚園幼稚園628m
- 山王幼稚園幼稚園681m
医療機関
- 市川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口440m
- 医療法人社団松育会 むらまつクリニック診療所・小 小外 内635m
- ひるた歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口674m
- 医療法人社団翠明会 山王整形クリニック診療所・整 リハ688m
- 特別養護老人ホ－ム 双樹苑医務室診療所・内739m
福祉施設
- プラチナ・デイサービスセンターいなげ介護保険等の施設474m
- プラチナ・シニアホームいなげ有料老人ホーム477m
- サニーライフ稲毛有料老人ホーム611m
- ラ・ナシカこぶけ有料老人ホーム635m
- グループホームtetote障害者サービス施設655m
文化施設
- 視覚障害者総合支援センターちば図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒューマンスクエア千葉山王のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区山王町の他の建物
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