ウィザースレジデンス土気あすみが丘
千葉県千葉市緑区あすみが丘1丁目21-1
JR外房線 土気駅 徒歩1分（70m）
ウィザースレジデンス土気あすみが丘は、JR外房線土気駅徒歩1分に立つ地上14階・地下1階、総戸数81戸のマンションです。商業地域に位置し、2023年1月竣工と築浅である点が特徴です。
ウィザースレジデンス土気あすみが丘の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,820万円
80㎡は千葉市緑区あすみが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.8万円/㎡
+8%千葉市緑区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は22.8万円/㎡で、千葉市緑区全体の21.1万円/㎡を上回ります。あすみが丘の成約事例の築年中央値は1995年で、本棟は2023年竣工と築年が浅く、築年による下落率（築1年あたり4.06%）が小さく反映された結果と考えられます。80㎡の場合の推定価格は1,820万円ですが、あくまで目安です。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区あすみが丘の成約㎡単価の中央値（16.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
16.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
土気駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ウィザースレジデンス土気あすみが丘の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区あすみが丘1丁目21-1
- 最寄駅
- JR外房線 土気駅 徒歩1分（道路距離70m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,874人
- 小学校区
- 土気南小学校
- 中学校区
- 土気南中学校
- 緯度経度
- 35.530796, 140.269165
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土気南小学校
- 千葉市緑区あすみが丘4-16
- 中学校
- 土気南中学校
- 千葉市緑区あすみが丘4-38
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィザースレジデンス土気あすみが丘から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市緑区あすみが丘１丁目１９番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅近接の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立土気小学校小学校358m
- 千葉市立土気南小学校小学校882m
- 千葉県立土気高等学校高等学校945m
- 千葉市立土気南中学校中学校951m
- 千葉市立土気中学校中学校1,181m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 あすみが丘園保育所136m
- 認定こども園明徳土気こども園幼保連携型認定こども園209m
- 認定こども園 明徳土気こども園保育所238m
- 土気中央幼稚園幼稚園264m
- ぽかぽか保育園おてんとさん保育所286m
医療機関
- あすみが丘歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯64m
- フォレスト歯科歯科診療所・歯103m
- 医療法人社団あすみ会 あすみが丘佐野眼科診療所・眼117m
- 土気駅前皮膚科診療所・皮117m
- 佐久間歯科医院歯科診療所・歯 小歯124m
福祉施設
- コミュニティサロンそら地域活動支援センター132m
- 就労継続支援はぁもにぃ障害者サービス施設139m
- 運動学習支援教室 そら・ふね あすみが丘児童福祉サービス施設165m
- デイサービスおてんとさん介護保険等の施設196m
- 児童発達支援事業所 ひかりぐみ児童発達支援センター235m
文化施設
- 千葉市緑図書館あすみが丘分館図書館1,114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィザースレジデンス土気あすみが丘のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区あすみが丘の他の建物
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