イトーピア土気
千葉県千葉市緑区あすみが丘1丁目27-3
JR外房線 土気駅 徒歩4分（291m）
イトーピア土気は1993年築・83戸、地上5階地下1階のRCマンションで、JR外房線土気駅から徒歩3分です。築年が近い周辺建物と比べても駅距離の短さが目立ちます。
イトーピア土気の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,199万円
80㎡は千葉市緑区あすみが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.0万円/㎡
−29%千葉市緑区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は15.0万円/㎡で、あすみが丘の成約中央値16.3万円/㎡や築年が近い周辺建物の16.0〜16.3万円/㎡と比べて低めです。80㎡での推定価格は1,199万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区あすみが丘の成約㎡単価の中央値（16.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市緑区あすみが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
16.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
土気駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
土気駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア土気 | 1993年 | 4分 | — | あすみが丘 | 16.3万円/㎡ |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街五番館 | 1993年 | 16分 | 58戸 | あすみが丘 | 16.3万円/㎡ |
| コスモ土気エクストール | 1994年 | 10分 | 60戸 | 土気町 | 16.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション土気 | 1992年 | 13分 | 49戸 | 高津戸町 | 16.0万円/㎡ |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街七番館 | 1993年 | 16分 | 40戸 | あすみが丘 | 16.3万円/㎡ |
| サンヴェール千葉サザンヒルズ | 1992年 | 13分 | 204戸 | 高津戸町 | 16.0万円/㎡ |
| エステヒルズ千葉東フォレストコート２ | 1997年 | 11分 | 226戸 | 土気町 | 16.2万円/㎡ |
千葉市緑区あすみが丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均16.1万円/㎡に対して+1%です。
イトーピア土気の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区あすみが丘1丁目27-3
- 最寄駅
- JR外房線 土気駅 徒歩4分（道路距離291m）
- 竣工
- 1993年8月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,874人
- 小学校区
- 土気南小学校
- 中学校区
- 土気南中学校
- 緯度経度
- 35.529186, 140.267929
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土気南小学校
- 千葉市緑区あすみが丘4-16
- 中学校
- 土気南中学校
- 千葉市緑区あすみが丘4-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア土気から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市緑区あすみが丘１丁目１９番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅近接の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立土気小学校小学校535m
- 千葉市立土気南小学校小学校676m
- 千葉市立土気南中学校中学校750m
- 千葉県立土気高等学校高等学校865m
- 千葉市立あすみが丘小学校小学校1,093m
保育園・幼稚園
- ぽかぽか保育園おてんとさん保育所173m
- あい・あい保育園 あすみが丘園保育所222m
- 子どものまきば保育園保育所262m
- 認定こども園明徳土気こども園幼保連携型認定こども園415m
- ニチイキッズあすみが丘保育園保育所437m
医療機関
- 医療法人社団五月会 とけレディースクリニック診療所・産婦34m
- あすみが丘内科クリニック診療所・内 呼 消 循 ア 皮43m
- 佐久間歯科医院歯科診療所・歯 小歯94m
- やたべ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯102m
- あすみが丘ゆり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口129m
福祉施設
- 運動学習支援教室 そら・ふね あすみが丘児童福祉サービス施設137m
- パワーアップステーションひまわり介護保険等の施設200m
- 放課後等デイサービスさんぽ道児童福祉サービス施設283m
- コミュニティサロンそら地域活動支援センター303m
- 就労継続支援はぁもにぃ障害者サービス施設307m
文化施設
- 千葉市緑図書館あすみが丘分館図書館910m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア土気のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区あすみが丘の他の建物
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