エステヒルズ千葉東フォレストコート３
千葉県千葉市緑区土気町1620-21
JR外房線 土気駅 徒歩11分（836m）
エステヒルズ千葉東フォレストコート３は1997年5月竣工、総戸数24戸、地上3階・地下1階のRC造で、JR外房線土気駅まで徒歩5分の建物です。同駅圏には同時期築の同名系列棟が複数あります。
エステヒルズ千葉東フォレストコート３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,010万円
65㎡は千葉市緑区土気町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.5万円/㎡
−26%千葉市緑区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は15.5万円/㎡で、千葉市緑区土気町の成約㎡単価中央値16.2万円/㎡よりやや低い水準です。同駅・同築年帯の他棟が16.0〜16.3万円/㎡で並ぶ中では下寄りで、築1年あたり4.06%の下落傾向を踏まえると築年の近さだけでは説明しきれない差です。65㎡での推定価格は1,010万円で、あくまで販売価格ではない目安です。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区土気町の成約㎡単価の中央値（16.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
16.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
土気駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
土気駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステヒルズ千葉東フォレストコート３ | 1997年 | 11分 | — | 土気町 | 16.2万円/㎡ |
| エステヒルズ千葉東フォレストコート４ | 1997年 | 11分 | 36戸 | 土気町 | 16.2万円/㎡ |
| フェアロージュあすみが丘 | 1997年 | 15分 | 111戸 | あすみが丘 | 16.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション土気 | 1992年 | 13分 | 49戸 | 高津戸町 | 16.0万円/㎡ |
| エステヒルズ千葉東フォレストコート２ | 1997年 | 11分 | 226戸 | 土気町 | 16.2万円/㎡ |
| あすみが丘ガーデンコート丘の街十番館 | 1997年 | 16分 | 140戸 | あすみが丘 | 16.3万円/㎡ |
| サンヴェール千葉サザンヒルズ | 1992年 | 13分 | 204戸 | 高津戸町 | 16.0万円/㎡ |
千葉市緑区土気町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均16.1万円/㎡に対して0%です。
エステヒルズ千葉東フォレストコート３の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区土気町1620-21
- 最寄駅
- JR外房線 土気駅 徒歩11分（道路距離836m）
- 竣工
- 1997年5月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,874人
- 小学校区
- 土気小学校
- 中学校区
- 土気中学校
- 緯度経度
- 35.533443, 140.266998
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土気小学校
- 千葉市緑区土気町1634-2
- 中学校
- 土気中学校
- 千葉市緑区土気町1400
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステヒルズ千葉東フォレストコート３から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
4.4万円/㎡
+2%前年比
千葉県千葉市緑区高津戸町２番５６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立土気小学校小学校572m
- 千葉市立土気中学校中学校982m
- 千葉市立土気南中学校中学校1,063m
- 千葉市立土気南小学校小学校1,123m
- 千葉県立土気高等学校高等学校1,298m
保育園・幼稚園
- 認定こども園明徳土気こども園幼保連携型認定こども園261m
- あい・あい保育園 あすみが丘園保育所261m
- 認定こども園 明徳土気こども園保育所280m
- ぽかぽか保育園おてんとさん保育所404m
- ニチイキッズあすみが丘保育園保育所430m
医療機関
- 医療法人社団鏡一会 鏡戸病院病院・内 リハ290m
- フォレスト歯科歯科診療所・歯339m
- 医療法人社団松濤会 まつもと歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口371m
- 医療法人社団 おおきど歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯390m
- あすみが丘歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯398m
福祉施設
- デイサービスまろわ亭介護保険等の施設187m
- 児童発達支援事業所 ひかりぐみ児童発達支援センター276m
- ご長寿くらぶ千葉・土気デイサービスセンター介護保険等の施設346m
- ご長寿くらぶ 千葉土気有料老人ホーム349m
- コミュニティサロンそら地域活動支援センター440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステヒルズ千葉東フォレストコート３のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区土気町の他の建物
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