サンヴェール千葉サザンヒルズ
千葉県千葉市緑区高津戸町29-3
JR外房線 土気駅 徒歩13分（1,020m）
サンヴェール千葉サザンヒルズは1992年竣工、総戸数204戸、地上10階・地下1階のSRC造マンションです。JR外房線土気駅から徒歩12分で、周辺は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
サンヴェール千葉サザンヒルズの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,280万円
80㎡は千葉市緑区高津戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.0万円/㎡
−24%千葉市緑区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は16.0万円/㎡で、千葉市緑区高津戸町の成約㎡単価中央値16.0万円/㎡と一致します。取引住戸の築年中央値も1992年と本建物と同じで、同駅・築年が近いライオンズマンション土気など他棟の16.0〜16.3万円/㎡とも近い水準です。80㎡での推定価格は1,280万円で、いずれも実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区高津戸町の成約㎡単価の中央値（16.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市緑区高津戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
16.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
土気駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
土気駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール千葉サザンヒルズ | 1992年 | 13分 | — | 高津戸町 | 16.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション土気 | 1992年 | 13分 | 49戸 | 高津戸町 | 16.0万円/㎡ |
| イトーピア土気 | 1993年 | 4分 | 83戸 | あすみが丘 | 16.3万円/㎡ |
| コスモ土気エクストール | 1994年 | 10分 | 60戸 | 土気町 | 16.2万円/㎡ |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街弐番館 | 1993年 | 16分 | 24戸 | あすみが丘 | 16.3万円/㎡ |
| エステヒルズ千葉東フォレストコート４ | 1997年 | 11分 | 36戸 | 土気町 | 16.2万円/㎡ |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街五番館 | 1993年 | 16分 | 58戸 | あすみが丘 | 16.3万円/㎡ |
千葉市緑区高津戸町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均16.2万円/㎡に対して-1%です。
サンヴェール千葉サザンヒルズの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区高津戸町29-3
- 最寄駅
- JR外房線 土気駅 徒歩13分（道路距離1,020m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全204戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,874人
- 小学校区
- 大木戸小学校
- 中学校区
- 越智中学校
- 緯度経度
- 35.533218, 140.259476
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大木戸小学校
- 千葉市緑区大木戸町317
- 中学校
- 越智中学校
- 千葉市緑区越智町651
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール千葉サザンヒルズから最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
2.3万円/㎡
±0%前年比
千葉県千葉市緑区高津戸町４５番６８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ山林や畑地に囲まれた住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立大木戸小学校小学校906m
- 千葉市立土気南中学校中学校925m
- 千葉市立土気南小学校小学校1,226m
- 千葉市立土気小学校小学校1,231m
- 千葉市立土気中学校中学校1,465m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズあすみが丘保育園保育所455m
- わかくさ保育園保育所504m
- ぽかぽか保育園おてんとさん保育所714m
- あい・あい保育園 あすみが丘園保育所781m
- 認定こども園明徳土気こども園幼保連携型認定こども園928m
医療機関
- なめき歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口78m
- 大木戸整形外科診療所・リウ 整 リハ161m
- 医療法人社団 おおきど歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯449m
- 医療法人社団松濤会 まつもと歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口560m
- 医療法人社団圭恵会 すずらんクリニック あすみが丘診療所・内 精 緩和ケア内科 ペインクリニック内科 整 皮 泌605m
福祉施設
- ご長寿くらぶ 千葉土気有料老人ホーム340m
- ご長寿くらぶ千葉・土気デイサービスセンター介護保険等の施設343m
- ビオラのうた障害者サービス施設469m
- ココファンあすみが丘有料老人ホーム581m
- デイサービスココファンあすみが丘介護保険等の施設581m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール千葉サザンヒルズのよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区高津戸町の他の建物
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