プラザ学園前１２号棟
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央1丁目25-14
学園前駅 徒歩4分
プラザ学園前１２号棟は1995年3月竣工、総戸数19戸、地上5階建ての小規模なマンションです。学園前駅まで徒歩4分で、同じ1995年築のプラザ学園前７号棟・１１号棟・１０号棟と成約㎡単価が同水準となっています。
プラザ学園前１２号棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,797万円
85㎡は千葉市緑区おゆみ野中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.1万円/㎡
±0%千葉市緑区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は21.1万円/㎡で、千葉市緑区おゆみ野中央の中古マンション成約㎡単価の中央値21.1万円/㎡と同じ水準です。同じ駅・同築年でもライブスクエアウィズおゆみ野西館・東館は28.5万円/㎡と高く、建物により差があります。85㎡の場合の推定価格は1,797万円ですが、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野中央の成約㎡単価の中央値（21.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市緑区おゆみ野中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
21.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラザ学園前１２号棟 | 1995年 | 4分 | — | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
| ライブスクエアウィズおゆみ野西館 | 1995年 | 4分 | 44戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| プラザ学園前１１号棟 | 1995年 | 4分 | 19戸 | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
| プラザ学園前７号棟 | 1995年 | 4分 | 20戸 | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
| ライブスクエアウィズおゆみ野東館 | 1995年 | 5分 | 23戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| プラザ学園前１０号棟 | 1995年 | 4分 | 82戸 | おゆみ野中央 | 21.1万円/㎡ |
| ライブスクエアウイズおゆみ野西館 | 1995年 | 8分 | 46戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
千葉市緑区おゆみ野中央の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.5万円/㎡に対して-26%です。
プラザ学園前１２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野中央1丁目25-14
- 最寄駅
- 学園前駅 徒歩4分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 扇田小学校
- 中学校区
- 有吉中学校
- 緯度経度
- 35.559589, 140.162796
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 扇田小学校
- 千葉市緑区おゆみ野中央1-26
- 中学校
- 有吉中学校
- 千葉市緑区おゆみ野2-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラザ学園前１２号棟から最も近い標準地（約553m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.7万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立扇田小学校小学校297m
- 千葉市立有吉小学校小学校419m
- 千葉明徳中学校中学校551m
- 千葉明徳短期大学短期大学635m
- 千葉明徳高等学校高等学校750m
保育園・幼稚園
- グレース保育園保育所411m
- 認定こども園千葉明徳短期大学附属幼稚園幼稚園590m
- キートスチャイルドケアおゆみ野南保育所774m
- 認定こども園 かしの木学園 かしの木園保育所1,063m
- げんき保育園保育所1,073m
医療機関
- こんだこども医院診療所・小29m
- 医療法人社団Ｒｈｅｂ おがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯182m
- 有吉歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口234m
- 医療法人社団ファーティルみやけウィメンズクリニック診療所・産 婦265m
- 学園前歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 歯口 小歯283m
福祉施設
- フレンズ障害福祉会障害者サービス施設408m
- さぽーととらい・がくえん前児童福祉サービス施設547m
- おゆみ野ショートステイそよ風老人短期入所施設684m
- 千葉明徳短期大学保育創造学科その他685m
- ミモザおゆみ野有料老人ホーム744m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラザ学園前１２号棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野中央の他の建物
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