幕張ベイパーククロスタワー＆レジデンス
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-19
JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩11分（859m）
幕張ベイパーククロスタワー＆レジデンスは2018年12月竣工、地上37階497戸のRCマンションです。海浜幕張駅から徒歩15分で、同じ駅圏の2015年築・2008年築の建物と比べても築年が新しい点が特徴です。
幕張ベイパーククロスタワー＆レジデンスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
6,471万円
80㎡は千葉市美浜区若葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.9万円/㎡
+146%千葉市美浜区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は80.9万円/㎡で、千葉市美浜区若葉の成約中央値86.7万円/㎡に近い水準です。同じ駅圏でも2015年築のザ幕張ベイフロントタワーアンドレジデンスは52.1万円/㎡、2008年築のコロンブスシティは47.3万円/㎡にとどまり、築年の新しさが単価差につながっているとみられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区若葉の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,471万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
海浜幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海浜幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 幕張ベイパーククロスタワー＆レジデンス | 2018年 | 11分 | — | 若葉 | 86.7万円/㎡ |
| 幕張ベイパーククロスタワー | 2018年 | 16分 | 497戸 | 若葉 | 86.7万円/㎡ |
| ＴＨＥ幕張ＢＡＹＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ＆ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ | 2015年 | 20分 | 308戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| コロンブスシティ ガーデンサイド | 2008年 | 22分 | 332戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| 幕張ベイパーク クロスタワーレジデンス | 2018年 | 16分 | 497戸 | 若葉 | 86.7万円/㎡ |
| THE幕張BAYFRONT TOWERRESIDENCE | 2015年 | 20分 | 285戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| コロンブスシティ オーシャンサイド | 2008年 | 22分 | 346戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
千葉市美浜区若葉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均49.7万円/㎡に対して+74%です。
幕張ベイパーククロスタワー＆レジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-19
- 最寄駅
- JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩11分（道路距離859m）
- 竣工
- 2018年12月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全497戸
- 階数
- 地上37階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,392人
- 小学校区
- 幕張南小学校
- 中学校区
- 幕張西中学校
- 緯度経度
- 35.649914, 140.049454
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張南小学校
- 千葉市花見川区幕張町3-7718
- 中学校
- 幕張西中学校
- 千葉市美浜区幕張西2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
幕張ベイパーククロスタワー＆レジデンスから最も近い標準地（約390m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.1万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市美浜区ひび野１丁目４番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル、ホテル等を中心とする商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 幕張インターナショナルスクール小学校小学校209m
- 千葉県立保健医療大学大学342m
- 放送大学大学369m
- 千葉県立幕張総合高等学校高等学校392m
- 関東鍼灸専門学校専修学校489m
保育園・幼稚園
- 幕張インターナショナルスクール幼稚園幼稚園193m
- 京進のほいくえん HOPPA幕張ベイパーク保育所374m
- オンジュ ソリール保育園 海浜幕張園保育所423m
- 幕張第一保育所保育所668m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張ベイタウン保育所687m
医療機関
- 独立行政法人日本貿易振興機構 アジア経済研究所診療所診療所・内 心療147m
- 千葉県立保健医療大学歯科診療室歯科診療所・歯 小歯 歯口338m
- 医療法人社団尚歯会 フィロソフィア歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口404m
- 松田矯正歯科歯科診療所・矯歯419m
- Ｍスキンクリニック診療所・皮 美容皮膚科 形424m
福祉施設
- オウカス幕張ベイパーク有料老人ホーム398m
- さくらの郷 幕張有料老人ホーム863m
- 幕張キッズ児童発達支援センター878m
- ブロッサムビレッジ幕張有料老人ホーム901m
- 障害福祉サービス事業所まぁぶるひろ障害者サービス施設926m
文化施設
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館138m
- 放送大学附属図書館図書館412m
- 千葉市美浜図書館打瀬分館図書館1,171m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
幕張ベイパーククロスタワー＆レジデンスのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区若葉の他の建物
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