幕張ベイパーク クロスタワーレジデンス
千葉県千葉市美浜区若葉３丁目
海浜幕張駅 徒歩16分（1,221m）
幕張ベイパーク クロスタワーレジデンスは2018年12月竣工、地上37階建て・総戸数497戸の大規模タワーで、海浜幕張駅まで徒歩15分の埋立地に立地しています。同駅周辺では築2018年台の建物が並び、比較的新しい世代のタワーの一つです。
幕張ベイパーク クロスタワーレジデンスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
6,471万円
80㎡は千葉市美浜区若葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.9万円/㎡
+146%千葉市美浜区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は80.9万円/㎡で、若葉３丁目の成約㎡単価中央値86.7万円/㎡に近い水準です。同駅で築年が近い幕張ベイパーククロスタワーの86.7万円/㎡と揃う一方、2015年築や2008年築の建物は52.1万円/㎡・47.3万円/㎡と低く、築年による下落率（築1年あたり3.45%）の傾向がうかがえます。あくまで推定値で、階数・向き・リフォーム等は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区若葉の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,471万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
海浜幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海浜幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 幕張ベイパーク クロスタワーレジデンス | 2018年 | 16分 | — | 若葉 | 86.7万円/㎡ |
| 幕張ベイパーククロスタワー＆レジデンス | 2018年 | 11分 | 497戸 | 若葉 | 86.7万円/㎡ |
| ＴＨＥ幕張ＢＡＹＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ＆ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ | 2015年 | 20分 | 308戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| コロンブスシティ オーシャンサイド | 2008年 | 22分 | 346戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| 幕張ベイパーククロスタワー | 2018年 | 16分 | 497戸 | 若葉 | 86.7万円/㎡ |
| THE幕張BAYFRONT TOWERRESIDENCE | 2015年 | 20分 | 285戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| コロンブスシティ ガーデンサイド | 2008年 | 22分 | 332戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
千葉市美浜区若葉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均49.7万円/㎡に対して+74%です。
幕張ベイパーク クロスタワーレジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区若葉３丁目
- 最寄駅
- 海浜幕張駅 徒歩16分（道路距離1,221m）
- 竣工
- 2018年12月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全497戸
- 階数
- 地上37階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,392人
- 小学校区
- 幕張南小学校
- 中学校区
- 幕張西中学校
- 緯度経度
- 35.646523, 140.052109
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張南小学校
- 千葉市花見川区幕張町3-7718
- 中学校
- 幕張西中学校
- 千葉市美浜区幕張西2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
幕張ベイパーク クロスタワーレジデンスから最も近い標準地（約683m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区真砂４丁目１４番２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立幕張総合高等学校高等学校181m
- 幕張インターナショナルスクール小学校小学校323m
- 関東鍼灸専門学校専修学校592m
- 千葉市立打瀬小学校小学校651m
- 千葉県立保健医療大学大学663m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえん HOPPA幕張ベイパーク保育所183m
- 幕張インターナショナルスクール幼稚園幼稚園313m
- 打瀬保育園幼保連携型認定こども園529m
- 幼保連携型認定こども園 打瀬保育園保育所536m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張ベイタウン保育所626m
医療機関
- 独立行政法人日本貿易振興機構 アジア経済研究所診療所診療所・内 心療482m
- 医療法人社団誠仁会 みはま病院病院・泌505m
- 医療法人社団三和会 わらがいこどもクリニック診療所・小624m
- たかやま歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口636m
- 打瀬並木道クリニック診療所・内 外 消化器・乳腺外科636m
福祉施設
- オウカス幕張ベイパーク有料老人ホーム49m
- デイサービスココファン幕張ベイタウン介護保険等の施設883m
- ココファン幕張ベイタウン有料老人ホーム884m
- 障害福祉サービス事業所まぁぶるひろ障害者サービス施設916m
- 千葉健生病院付属まくはり診療所無料低額診療施設964m
文化施設
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館480m
- 放送大学附属図書館図書館834m
- 千葉市美浜図書館打瀬分館図書館899m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
幕張ベイパーク クロスタワーレジデンスのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区若葉の他の建物
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