グランコート海浜幕張
千葉県千葉市美浜区浜田2丁目2-20
JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩21分（1,649m）
グランコート海浜幕張は2000年10月竣工、総戸数57戸、地上10階の中規模マンションです。海浜幕張駅まで徒歩16分と、周辺の同駅・同築年帯の建物と比べて駅からの距離がある点が特徴です。
グランコート海浜幕張の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
2,796万円
78㎡は千葉市美浜区浜田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.9万円/㎡
+9%千葉市美浜区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は35.9万円/㎡で、浜田の成約中央値47.3万円/㎡や千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡と比べても低めです。同駅・同築年のグランパティオス公園東の街（52.1万円/㎡）などと比べても差が大きく、築年による下落（築1年あたり3.45%）が影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区浜田の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区浜田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
海浜幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海浜幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランコート海浜幕張 | 2000年 | 21分 | — | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| グランパティオス公園東の街４番館 | 2000年 | 12分 | 54戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| エストグランディール海浜幕張 | 2007年 | 19分 | 38戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| グランパティオス公園西の街３番館 | 2000年 | 12分 | 62戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| コロンブスシティ オーシャンサイド | 2008年 | 22分 | 346戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| グランパティオス公園西の街４番館 | 2000年 | 12分 | 115戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| コロンブスシティ オーシャンサイド２番街 | 2008年 | 22分 | 196戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
千葉市美浜区浜田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均52.1万円/㎡に対して-9%です。
グランコート海浜幕張の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区浜田2丁目2-20
- 最寄駅
- JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩21分（道路距離1,649m）
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,392人
- 小学校区
- 幕張西小学校
- 中学校区
- 幕張西中学校
- 緯度経度
- 35.658157, 140.034607
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張西小学校
- 千葉市美浜区幕張西2-8-1
- 中学校
- 幕張西中学校
- 千葉市美浜区幕張西2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランコート海浜幕張から最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.2万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区幕張西５丁目５番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張西中学校中学校649m
- 千葉市立幕張西小学校小学校798m
- 神田外語大学大学857m
- 渋谷教育学園幕張高等学校高等学校1,047m
- 習志野市立香澄小学校小学校1,060m
保育園・幼稚園
- 芳野学園附属幼稚園幼稚園722m
- 幼保連携型認定こども園 幕張海浜こども園保育所867m
- 幕張海浜こども園幼保連携型認定こども園876m
- アスク海浜幕張保育園保育所957m
- 習志野市立新習志野こども園保育所1,063m
医療機関
- 千葉県赤十字血液センター運転免許センター出張所診療所・内234m
- セイコーインスツル株式会社診療所診療所・内557m
- シャープ健康保険組合幕張健康管理室診療所・内567m
- 富士通株式会社幕張システムラボラトリ健康推進センター診療所・内581m
- 医療法人社団千葉白報会総合クリニック ドクターランド幕張診療所・内 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 整 皮 美容皮膚科 耳 眼 脳 乳腺外科 小 小児耳鼻いんこう科 小児皮膚科 歯 小歯 矯歯 歯口 リハ 精601m
福祉施設
- プラチナホームなのはな幕張介護保険等の施設643m
- ちば発達ルーム相談所等の施設937m
- ガーデンコート幕張介護保険等の施設1,028m
- ひなぎく相談支援事業所相談所等の施設1,042m
- 童夢児童発達支援センター1,045m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館1,402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランコート海浜幕張のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区浜田の他の建物
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