セレナハイム立川スクエアコート
東京都立川市曙町2丁目32-14
多摩モノレール 立川北駅 徒歩5分
セレナハイム立川スクエアコートは、多摩モノレール立川北駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上15階・地下1階建て93戸のマンションです。1998年9月竣工で、曙町の取引住戸の築年中央値2008年より10年古い世代にあたります。
セレナハイム立川スクエアコートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,510万円
55㎡は立川市曙町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.8万円/㎡
+9%立川市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は63.8万円で、曙町の成約中央値90.9万円/㎡を下回る水準です。立川市の成約840件から得た築1年あたり3.54%の下落傾向を当てはめた結果で、1998年築という築年が主な要因です。同じ駅で1999年築のファーレ立川パークホームズが84.0万円/㎡である点を踏まえると、あくまで階数や向きを反映しない目安です。
この相場の算出方法
立川市立川市曙町の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市曙町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
立川北駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川北駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイム立川スクエアコート | 1998年 | 5分 | — | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| ファーレ立川パークホームズ | 1999年 | 7分 | 52戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| センチュリー立川 | 2003年 | 11分 | 43戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| ガラステージ立川 | 2006年 | 5分 | 44戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| グランツ立川昭和記念公園 | 2006年 | 6分 | 122戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| シティテラス立川 | 2008年 | 8分 | 253戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
立川市曙町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.0万円/㎡に対して+8%です。
セレナハイム立川スクエアコートの諸元
- 所在地
- 東京都立川市曙町2丁目32-14
- 最寄駅
- 多摩モノレール 立川北駅 徒歩5分
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.701370, 139.416107
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 立川市曙町3-23-1
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイム立川スクエアコートから最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
134.0万円/㎡
+11%前年比
東京都立川市曙町二丁目２２１番７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セレナハイム立川スクエアコートのよくある質問
周辺の建物
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