西武拝島ハイツ２号棟
東京都昭島市美堀町5丁目20-2
JR八高線 拝島駅 徒歩5分
西武拝島ハイツ２号棟は、1981年2月竣工、総戸数90戸、地上11階の建物です。JR八高線拝島駅から徒歩5分の位置にあり、周辺は鑑定士の調査で中小規模の日用品小売店舗等が建ち並ぶ商業地域とされています。同名の1号棟・6号棟・7号棟と同じ1981年築の並びに含まれます。
西武拝島ハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,853万円
75㎡は昭島市美堀町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.7万円/㎡
−38%昭島市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は24.7万円/㎡、75㎡換算で推定価格は1,853万円です。美堀町の成約39件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1981年と一致します。昭島市全体の39.9万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.53%という下落率が竣工年から積み上がるためです。
この相場の算出方法
昭島市昭島市美堀町の成約㎡単価の中央値（24.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は昭島市の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり2.53%です（決定係数 R²=0.652）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
昭島市美堀町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
拝島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
拝島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西武拝島ハイツ２号棟 | 1981年 | 5分 | — | 美堀町 | 24.7万円/㎡ |
| 西武拝島ハイツ１号棟 | 1981年 | 3分 | 120戸 | 美堀町 | 24.7万円/㎡ |
| 昭島つつじが丘ハイツ北住宅２４号棟 | 1982年 | 13分 | 108戸 | つつじが丘 | 25.3万円/㎡ |
| シャルマンコーポ拝島 | 1979年 | 5分 | 51戸 | 松原町 | 46.9万円/㎡ |
| 西武拝島ハイツ６号棟 | 1981年 | 3分 | 44戸 | 美堀町 | 24.7万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ拝島 | 1987年 | 6分 | 211戸 | 松原町 | 46.9万円/㎡ |
| 西武拝島ハイツ７号棟 | 1981年 | 3分 | 70戸 | 美堀町 | 24.7万円/㎡ |
昭島市美堀町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.1万円/㎡に対して-32%です。
西武拝島ハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都昭島市美堀町5丁目20-2
- 最寄駅
- JR八高線 拝島駅 徒歩5分
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 拝島第二小学校
- 中学校区
- 拝島中学校
- 緯度経度
- 35.720642, 139.345642
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 拝島第二小学校
- 昭島市拝島町3927-2
- 中学校
- 拝島中学校
- 昭島市緑町2-2-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西武拝島ハイツ２号棟から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.0万円/㎡
+3%前年比
東京都昭島市松原町四丁目３８３８番２内
この標準地の周辺の状況
中小規模の日用品小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭島市立拝島第三小学校小学校472m
- 東京都立多摩工科高等学校高等学校838m
- 昭島市立拝島第二小学校小学校907m
- 福生市立福生第二小学校小学校958m
- 昭島市立拝島中学校中学校994m
保育園・幼稚園
- よつぎ第四保育園保育所161m
- Ｎｉｃｏｔ拝島保育所191m
- 松原保育園保育所204m
- つみき保育園保育所337m
- 同援はいじま保育園保育所346m
医療機関
- 拝島やまかみクリニック診療所・内 リウ内 呼内185m
- サン歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯194m
- 医療法人社団八九十会 拝島整形外科診療所・形 リハ 皮 整 内 血外197m
- 滝沢歯科医院歯科診療所・歯207m
- 医療法人社団丈仁会 いしわた眼科診療所・眼211m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ福生有料老人ホーム185m
- ハッピーテラス拝島駅前児童発達支援センター247m
- ジョブサＵ１８拝島教室児童福祉サービス施設284m
- ゆいま～る拝島有料老人ホーム329m
- 昭島生活実習所障害者サービス施設346m
文化施設
- 昭島市民図書館緑分館図書館724m
- 福生市立わかたけ図書館図書館997m
- 昭島市民図書館昭和分館図書館1,380m
- 福生市立中央図書館図書館1,469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西武拝島ハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
昭島市昭島市美堀町の他の建物
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