プラウド西武立川
東京都昭島市美堀町1丁目2-77
西武拝島線 西武立川駅 徒歩3分
プラウド西武立川は、西武拝島線 西武立川駅から徒歩3分の場所に建つ地上5階・109戸のマンションです。2017年8月竣工で、周辺の中古取引住戸の築年中央値である1981年より大幅に新しく、美堀町の中古流通の中では新築寄りに位置します。
プラウド西武立川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,594万円
75㎡は昭島市美堀町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.6万円/㎡
−13%昭島市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は34.6万円/㎡で、75㎡なら2,594万円が目安です。美堀町の成約㎡単価の中央値24.7万円/㎡を上回るのは、取引の中心が1981年築前後で、築1年あたり2.53%の下落を織り込んだ差が出るためです。同じ駅の2015年築の33.8万円/㎡と近い水準で、昭島市全体の39.9万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
昭島市昭島市美堀町の成約㎡単価の中央値（24.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は昭島市の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり2.53%です（決定係数 R²=0.652）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
昭島市美堀町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
西武立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西武立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド西武立川 | 2017年 | 3分 | — | 美堀町 | 24.7万円/㎡ |
| サンクレイドル昭島３ | 2015年 | 16分 | 99戸 | 武蔵野 | 33.8万円/㎡ |
昭島市美堀町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.8万円/㎡に対して-27%です。
プラウド西武立川の諸元
- 所在地
- 東京都昭島市美堀町1丁目2-77
- 最寄駅
- 西武拝島線 西武立川駅 徒歩3分
- 竣工
- 2017年8月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全109戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- つつじが丘小学校
- 中学校区
- 瑞雲中学校
- 緯度経度
- 35.724602, 139.369324
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つつじが丘小学校
- 昭島市つつじが丘2-1-30
- 中学校
- 瑞雲中学校
- 昭島市つつじが丘2-2-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド西武立川から最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+3%前年比
東京都立川市西砂町１丁目３９番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が増えつつある農地の残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プラウド西武立川のよくある質問
周辺の建物
昭島市昭島市美堀町の他の建物
プラウド西武立川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。