カザベーラ西武立川
東京都立川市西砂町2丁目49-2
西武拝島線 西武立川駅 徒歩15分（1,127m）
カザベーラ西武立川は、立川市西砂町2丁目に建つ地上6階・総戸数37戸のマンションです。竣工は1997年3月で、西武拝島線西武立川駅から徒歩14分に位置します。周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、第２種中高層住居専用地域に指定されています。
カザベーラ西武立川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,040万円
75㎡は立川市西砂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.2万円/㎡
−53%立川市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は27.2万円/㎡、75㎡換算で推定2,040万円が目安です。西砂町の成約㎡単価の中央値45.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2014年で、本物件より新しいことが要因です。同じ駅で築年が近い1995年〜1999年築の建物は24.4万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
立川市立川市西砂町の成約㎡単価の中央値（45.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市西砂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
西武立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西武立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カザベーラ西武立川 | 1997年 | 15分 | — | 西砂町 | 45.3万円/㎡ |
| レクセルマンション西武立川 | 1997年 | 18分 | 48戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西武立川 | 1999年 | 14分 | 135戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
| ハイホーム立川一番町 | 1995年 | 17分 | 171戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
| セレナハイム立川一番町 | 1999年 | 20分 | 80戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
立川市西砂町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均24.4万円/㎡に対して+85%です。
カザベーラ西武立川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市西砂町2丁目49-2
- 最寄駅
- 西武拝島線 西武立川駅 徒歩15分（道路距離1,127m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,329人
- 小学校区
- 西砂小学校
- 中学校区
- 立川第七中学校
- 緯度経度
- 35.728897, 139.359879
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西砂小学校
- 立川市西砂町2-34-2
- 中学校
- 立川第七中学校
- 立川市西砂町6-28-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カザベーラ西武立川から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.3万円/㎡
+2%前年比
東京都立川市西砂町二丁目２８番６６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立西砂小学校小学校429m
- 立川市立立川第七中学校中学校844m
- 昭島市立拝島第二小学校小学校1,027m
保育園・幼稚園
- 西砂保育園保育所443m
- なすび保育園保育所990m
- 幼保連携型認定こども園イコロ昭和の森幼保連携型認定こども園1,060m
- 幼保連携型認定こども園 イコロ昭和の森保育所1,061m
- わんわん保育園保育所1,113m
医療機関
- みどり歯科医院歯科診療所・歯363m
- 特別養護老人ホーム「西砂ホーム」診療所・内422m
- 西武立川ささき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科507m
- 医療法人社団健医会 西砂歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯926m
- しょうわの森こどもクリニック診療所・小 小児アレルギー科972m
福祉施設
- 西砂ホーム介護保険等の施設418m
- にしすな福祉相談センター相談所等の施設420m
- グループホーム「花梨」介護保険等の施設469m
- プラスハート障害者サービス施設523m
- グループホーム こでまりの苑介護保険等の施設593m
文化施設
- 立川市西砂図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カザベーラ西武立川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市西砂町の他の建物
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