新座市と所沢市では、中古マンションはどちらが安いですか？

2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、新座市が36万円/㎡、所沢市が39万円/㎡です。新座市のほうが-9%の水準です。平均取引価格では新座市が2,458万円、所沢市が2,775万円です。

新座市と所沢市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？

平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では所沢市のほうが新座市より237万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。

新座市と所沢市で価格が上がっているのはどちらですか？

平均取引価格の前年同期比は新座市が+13%、所沢市が+20%です（2026年1-3月期時点）。変化率では所沢市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。

新座市と所沢市では、どちらが物件を見つけやすいですか？

2026年1-3月期の取引件数は新座市が37件、所沢市が104件で、所沢市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。

この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？

両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

国土交通省実取引データ・ 2026年1-3月期

新座市と所沢市の中古マンション相場

1㎡あたり、その差

3万円

新座市

36万円/㎡

取引37件

所沢市

39万円/㎡

取引104件

70㎡のマンションなら、約237万円の違いになります。

新座市と所沢市の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は新座市が36万円/㎡、所沢市が39万円/㎡です。新座市のほうが-9%の水準です。平均取引価格は新座市が2,458万円、所沢市が2,775万円です。取引件数は新座市が37件、所沢市が104件で、所沢市のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。

平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、所沢市は新座市より237万円ほど高い計算になります。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ／データ期間：2026年1-3月期

相場サマリー比較

埼玉県新座市埼玉県所沢市

平均取引価格2,458万円2,775万円

平均㎡単価36万円39万円

前年比+13%+20%

取引件数37件104件

㎡単価が割安なのは埼玉県新座市です。

予算で買える広さ

予算8,000万円なら、埼玉県新座市は約222㎡、埼玉県所沢市は約203㎡の中古マンションが購入目安です。

埼玉県新座市

約222㎡

埼玉県所沢市

約203㎡

面積帯別の相場比較

埼玉県新座市

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
40-49㎡	700万円	16万円/㎡	1件
50-59㎡	1,428万円	27万円/㎡	10件
60-69㎡	2,783万円	45万円/㎡	6件
70-79㎡	3,345万円	47万円/㎡	11件
80-89㎡	2,328万円	29万円/㎡	6件
90-99㎡	2,350万円	26万円/㎡	2件
100㎡以上	3,800万円	38万円/㎡	1件

埼玉県所沢市

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20-29㎡	490万円	23万円/㎡	2件
30-39㎡	980万円	28万円/㎡	1件
40-49㎡	993万円	23万円/㎡	3件
50-59㎡	1,551万円	29万円/㎡	7件
60-69㎡	2,159万円	35万円/㎡	28件
70-79㎡	3,737万円	52万円/㎡	39件
80-89㎡	2,777万円	34万円/㎡	13件
90-99㎡	3,398万円	36万円/㎡	8件
100㎡以上	1,117万円	11万円/㎡	3件

新座市と所沢市の比較に関するよくある質問

新座市と所沢市では、中古マンションはどちらが安いですか？: 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、新座市が36万円/㎡、所沢市が39万円/㎡です。新座市のほうが-9%の水準です。平均取引価格では新座市が2,458万円、所沢市が2,775万円です。
新座市と所沢市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？: 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では所沢市のほうが新座市より237万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
新座市と所沢市で価格が上がっているのはどちらですか？: 平均取引価格の前年同期比は新座市が+13%、所沢市が+20%です（2026年1-3月期時点）。変化率では所沢市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
新座市と所沢市では、どちらが物件を見つけやすいですか？: 2026年1-3月期の取引件数は新座市が37件、所沢市が104件で、所沢市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？: 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

データの出典と集計方法

本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。新座市と所沢市の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。