八王子市と青梅市では、中古マンションはどちらが安いですか？

2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、八王子市が41万円/㎡、青梅市が23万円/㎡です。青梅市のほうが-45%の水準です。平均取引価格では八王子市が2,861万円、青梅市が1,529万円です。

八王子市と青梅市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？

平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では八王子市のほうが青梅市より1,272万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。

八王子市と青梅市で価格が上がっているのはどちらですか？

平均取引価格の前年同期比は八王子市が+15%、青梅市が+24%です（2026年1-3月期時点）。変化率では青梅市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。

八王子市と青梅市では、どちらが物件を見つけやすいですか？

2026年1-3月期の取引件数は八王子市が180件、青梅市が40件で、八王子市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。

この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？

両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

国土交通省実取引データ・ 2026年1-3月期

八王子市と青梅市の中古マンション相場

1㎡あたり、その差

18万円

八王子市

41万円/㎡

取引180件

青梅市

23万円/㎡

取引40件

70㎡のマンションなら、約1,272万円の違いになります。

八王子市と青梅市の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は八王子市が41万円/㎡、青梅市が23万円/㎡です。青梅市のほうが-45%の水準です。平均取引価格は八王子市が2,861万円、青梅市が1,529万円です。取引件数は八王子市が180件、青梅市が40件で、八王子市のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。

平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、八王子市は青梅市より1,272万円ほど高い計算になります。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ／データ期間：2026年1-3月期

相場サマリー比較

東京都八王子市東京都青梅市

平均取引価格2,861万円1,529万円

平均㎡単価41万円23万円

前年比+15%+24%

取引件数180件40件

㎡単価が割安なのは東京都青梅市です。

予算で買える広さ

予算8,000万円なら、東京都八王子市は約196㎡、東京都青梅市は約353㎡の中古マンションが購入目安です。

東京都八王子市

約196㎡

東京都青梅市

約353㎡

面積帯別の相場比較

東京都八王子市

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	500万円	33万円/㎡	6件
20-29㎡	677万円	31万円/㎡	12件
30-39㎡	660万円	22万円/㎡	1件
40-49㎡	3,700万円	93万円/㎡	2件
50-59㎡	2,921万円	55万円/㎡	14件
60-69㎡	2,532万円	40万円/㎡	33件
70-79㎡	3,314万円	45万円/㎡	43件
80-89㎡	3,517万円	43万円/㎡	30件
90-99㎡	3,047万円	33万円/㎡	19件
100㎡以上	3,270万円	30万円/㎡	20件

東京都青梅市

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20-29㎡	320万円	16万円/㎡	1件
30-39㎡	435万円	15万円/㎡	2件
40-49㎡	527万円	12万円/㎡	3件
50-59㎡	853万円	16万円/㎡	6件
60-69㎡	1,306万円	21万円/㎡	8件
70-79㎡	2,200万円	30万円/㎡	14件
80-89㎡	2,000万円	24万円/㎡	3件
90-99㎡	2,000万円	22万円/㎡	3件

八王子市と青梅市の比較に関するよくある質問

八王子市と青梅市では、中古マンションはどちらが安いですか？: 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、八王子市が41万円/㎡、青梅市が23万円/㎡です。青梅市のほうが-45%の水準です。平均取引価格では八王子市が2,861万円、青梅市が1,529万円です。
八王子市と青梅市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？: 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では八王子市のほうが青梅市より1,272万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
八王子市と青梅市で価格が上がっているのはどちらですか？: 平均取引価格の前年同期比は八王子市が+15%、青梅市が+24%です（2026年1-3月期時点）。変化率では青梅市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
八王子市と青梅市では、どちらが物件を見つけやすいですか？: 2026年1-3月期の取引件数は八王子市が180件、青梅市が40件で、八王子市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？: 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

データの出典と集計方法

本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。八王子市と青梅市の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。