国分寺市と立川市では、中古マンションはどちらが安いですか？

2025年10-12月期時点の平均㎡単価では、国分寺市が81万円/㎡、立川市が55万円/㎡です。立川市のほうが-32%の水準です。平均取引価格では国分寺市が5,943万円、立川市が3,174万円です。

国分寺市と立川市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？

平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では国分寺市のほうが立川市より1,811万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。

国分寺市と立川市で価格が上がっているのはどちらですか？

平均取引価格の前年同期比は国分寺市が+14%、立川市が+13%です（2025年10-12月期時点）。変化率では国分寺市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。

国分寺市と立川市では、どちらが物件を見つけやすいですか？

2025年10-12月期の取引件数は国分寺市が49件、立川市が69件で、立川市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。

この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？

両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

国土交通省実取引データ・ 2025年10-12月期

国分寺市と立川市の中古マンション相場

1㎡あたり、その差

26万円

国分寺市

81万円/㎡

取引49件

立川市

55万円/㎡

取引69件

70㎡のマンションなら、約1,811万円の違いになります。

国分寺市と立川市の中古マンション相場を2025年10-12月期時点で比べると、平均㎡単価は国分寺市が81万円/㎡、立川市が55万円/㎡です。立川市のほうが-32%の水準です。平均取引価格は国分寺市が5,943万円、立川市が3,174万円です。取引件数は国分寺市が49件、立川市が69件で、立川市のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。

平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、国分寺市は立川市より1,811万円ほど高い計算になります。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ／データ期間：2025年10-12月期

相場サマリー比較

東京都国分寺市東京都立川市

平均取引価格5,943万円3,174万円

平均㎡単価81万円55万円

前年比+14%+13%

取引件数49件69件

㎡単価が割安なのは東京都立川市です。

予算で買える広さ

予算8,000万円なら、東京都国分寺市は約99㎡、東京都立川市は約145㎡の中古マンションが購入目安です。

東京都国分寺市

約99㎡

東京都立川市

約145㎡

面積帯別の相場比較

東京都国分寺市

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
40-49㎡	1,700万円	38万円/㎡	1件
50-59㎡	3,200万円	59万円/㎡	4件
60-69㎡	5,458万円	87万円/㎡	12件
70-79㎡	6,061万円	83万円/㎡	18件
80-89㎡	7,567万円	93万円/㎡	9件
90-99㎡	6,000万円	67万円/㎡	4件
100㎡以上	10,000万円	69万円/㎡	1件

東京都立川市

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	333万円	22万円/㎡	4件
20-29㎡	1,823万円	86万円/㎡	4件
30-39㎡	2,560万円	85万円/㎡	5件
40-49㎡	1,121万円	26万円/㎡	7件
50-59㎡	2,107万円	40万円/㎡	11件
60-69㎡	3,716万円	60万円/㎡	16件
70-79㎡	4,753万円	67万円/㎡	15件
80-89㎡	4,433万円	54万円/㎡	3件
90-99㎡	7,000万円	78万円/㎡	1件
100㎡以上	5,167万円	49万円/㎡	3件

国分寺市と立川市の比較に関するよくある質問

国分寺市と立川市では、中古マンションはどちらが安いですか？: 2025年10-12月期時点の平均㎡単価では、国分寺市が81万円/㎡、立川市が55万円/㎡です。立川市のほうが-32%の水準です。平均取引価格では国分寺市が5,943万円、立川市が3,174万円です。
国分寺市と立川市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？: 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では国分寺市のほうが立川市より1,811万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
国分寺市と立川市で価格が上がっているのはどちらですか？: 平均取引価格の前年同期比は国分寺市が+14%、立川市が+13%です（2025年10-12月期時点）。変化率では国分寺市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
国分寺市と立川市では、どちらが物件を見つけやすいですか？: 2025年10-12月期の取引件数は国分寺市が49件、立川市が69件で、立川市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？: 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

データの出典と集計方法

本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。国分寺市と立川市の数値は、いずれも同じ期間（2025年10-12月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。