【成約済み】住心地のよい段差無しのお部屋。共用設備＆周辺施設も充実の「ベリスタ長後」 3階

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間取り図

96戸の安定管理と充実設備、ペット可の住環境重視型マンション

ベリスタ長後

スムナラAIによる総合評価

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詳細評価

平米単価

本物件

¥26万/㎡

エリア相場

¥14万/㎡

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価格1,980万円

管理費9,830円

修繕積立金9,680円

間取り3LDK

専有面積75.00㎡

築年月2009年3月

階数3階

総階数7階建

総戸数96戸

構造RC

土地権利地上権

方位南西

管理形態全部委託

アクセス長後駅バス11分

現況所有者居住中

ペットペット可

総合 A

96戸の安定管理と充実設備、ペット可の住環境重視型マンション

2009年築の新耐震基準マンションで、96戸の大規模物件ならではの安定した管理体制が魅力です。床暖房や浴室乾燥機、24時間換気システムなど充実した設備に加え、段差のない住空間は幅広い世代に配慮した設計。駐車場が月1000円という破格の安さや、ペット可である点も大きな魅力です。目の前にマルエツやダイソーがあり日常の利便性も良好。スムナラ調べでは相場よりやや割高ですが、設備と環境の充実度を考えると納得感のある物件です。バス便という立地を許容できる方には、住み心地を重視した良質な住環境を提供してくれます。

立地 B

バス便ながら生活利便性に優れたエリア

長後駅からバス11分と駅距離はありますが、マンション前のバス停から駅へ直通でアクセス可能。長後駅は小田急線の急行停車駅で、隣の湘南台駅では横浜方面への乗り換えも便利です。目の前にマルエツ、ダイソー、クリエイト（ドラッグストア）があり、徒歩3分圏内にコンビニもあるため日常の買い物には困りません。綾南公園では桜やあじさいが楽しめ、大型遊具もあるためファミリーには嬉しい環境。車利用なら海老名や湘南エリアへのアクセスも良く、レジャーの幅が広がります。

建物 S

大規模マンションの安心管理と設備充実

2009年築の新耐震基準RC造7階建て、総戸数96戸の大規模マンション。修繕積立金は月額9,680円と、75㎡のマンションとしてはスケールメリットで抑えられた水準です。エレベーター2基、宅配ボックス、パーティルーム、共用ラウンジなど共用施設も充実。駐車場は平置きで月額1000円と破格の安さ。管理費9,830円は適正範囲内で、全部委託による安定した管理体制が期待できます。建物設備として床暖房、浴室乾燥機、24時間換気システムが備わり、快適な住環境を実現。ペット飼育可能で、バイク置き場も完備されています。

価格 B

相場より高めだが設備充実度で納得感

スムナラ調べによると、長後エリアの相場は平米単価約14万円。本物件は約26万円と相場より約91%割高な設定です。この価格差の要因は、2009年築という新しさ、96戸の大規模マンションならではの充実した共用施設、床暖房などの設備グレード、そしてペット可という希少性にあります。バス便という立地を考慮すると価格は強気ですが、設備と管理の質、月1000円の駐車場代なども含めた総合的な住環境を評価すれば、住み心地を重視する方には価値ある選択肢といえます。

空間 S

段差なし設計と充実設備の快適空間

75㎡の3LDKは南西向きで日当たり良好、3階という立地ながらバルコニーからの眺望も楽しめます。床暖房、浴室乾燥機、24時間換気システムなど充実した設備が快適な生活をサポート。特に段差のほとんどない設計は、掃除のしやすさはもちろん、小さなお子様からご高齢の方まで安心して暮らせる配慮が感じられます。キッチンから洗面所まで一直線の家事動線、各部屋の十分な収納スペース、バルコニーのスロップシンクなど、実用性も高く評価できます。富士山が見える日もあるという眺望も魅力的です。

総括

住み心地重視のファミリーとペット愛好家に

バス便を許容できる車利用のファミリー層に最適。段差のない住空間は小さなお子様やご高齢の方にも安心で、3LDK75㎡の余裕ある間取りは成長とともに変化する住まい方に対応できます。月1000円の駐車場代は車必須エリアでは大きなメリット。そして何より、ペットと暮らしたい方には貴重な選択肢です。設備と環境の質を重視し、立地より住み心地を優先する方におすすめの物件です。

BELISTA長後 3階

買い物施設や教育施設など、周辺環境に恵まれたマンションです。部屋は7階建の3階。日当たりと眺望の良さに加えて、冬は暖かく、夏はバルコニーに日陰ができて涼しい、一年通して快適に過ごせる環境も魅力です。

物件詳細

街の魅力

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物件詳細

価格	1,980万円
管理費	9,830円/月
修繕積立金	9,680円/月
その他費用	-
間取り	3LDK
占有面積	75.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	3階
総地上階数	7階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	96戸
築年月	2009年3月（築17年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	相談
土地権利	地上権
方位	南西
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	24時間換気, 床暖房, WIC, 浴室乾燥, 都市ガス, モニター付きインターホン
共有施設	ペット飼育, EV, 宅配ボックス, 駐輪場, 駐車場, バイク置き場
ペット	ペット可
アクセス	小田急江ノ島線長後駅バス11分
住所	神奈川県綾瀬市上土棚南1-9-14
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約54,100円
管理費	9,830円/月
修繕積立金	9,680円/月
合計	約73,610円

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住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄り駅の小田急線長後駅周辺で買い物をすることはありますか？

売主さん

電車移動をする時以外はありませんが、長後駅には急行が停まりますし、隣の湘南台は横浜方面に向かえる乗り換え駅なので、駅としての利便性はいいと思います。マンションの目の前にあるバス停から駅に向かうことができます。

コンパクトな小田急線長後駅の周辺には、小規模ながらスーパーや飲食店が立ち並んでいる。駅に向かうバス停は物件から徒歩1分。市街地にも足を運べる

スムナラ

スーパー、ドラッグストア、100円ショップ、徒歩3分ほどのところにコンビニもあるなど、マンション周辺に買い物施設が充実しているので、想像しているよりも不自由ではなさそうです。

売主さん

そうですね。このマンションが建つ前は社宅だったそうですし、すぐ近くにも社宅があって。だから買い物施設が豊富にあるのかもしれません。保育園、幼稚園、小学校、学習塾などの教育施設も多いです。

マンションの目の前にあるマルエツは生鮮食品が豊富。イートインコーナーもある。同じく目の前にあるダイソーとクリエイトで日用品は大体揃う

物件の周りをお散歩

スムナラ

マンション周辺でおすすめのスポットを教えて下さい。

売主さん

スーパーやドラッグストアだけでなく、地元ならではのカフェもありますし、桜の名所にもなっている綾南公園もおすすめですね。梅雨時期にはあじさいがきれいですし、大型遊具もあるので、小学生までの子どもの遊び場にはうってつけです。また、綾瀬市はロケーションサービスにも力を入れているので、引っ越された際にはそういった“聖地”を巡ってみるのもおもしろいかもしれません。

子供心をくすぐる大型遊具のある綾南公園。敷地内に川が流れ自然豊かな雰囲気も魅力。ミネガソリンショッパーズは有名ミュージシャンのミュージックビデオに登場する、実際に運営されているガソリンスタンド