3,680万円
間取り
その他
面積
80m²
向き
南東
築年
2022年 10月
最寄駅
南林間駅 バス6分
神奈川県座間市ひばりが丘5-
利用可能な路線
近くの駅
南林間
徒歩約23分(1.8km)
鶴間
徒歩約25分(1.9km)
さがみ野
徒歩約25分(1.9km)
ひばりが丘５丁目戸建
約98,816円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築浅戸建だが駅距離に課題
築3年の新しい戸建住宅で、3LDKに加えてパントリー、WIC、SICを備えた実用的な間取りが魅力です。南東向きの良好な日照条件と駐車場付きの利便性を持ちます。しかし、最寄駅からの距離が徒歩23分と遠く、公共交通機関での利便性に課題があります。バス利用では南林間駅まで6分ですが、天候や交通状況に左右される点は考慮が必要です。木造建築のため維持管理は容易で、土地所有権による安定した資産性も評価できます。価格帯は3,680万円と手頃で、築浅物件としてのコストパフォーマンスは良好です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離遠く交通利便性に難
相鉄本線さがみ野駅から徒歩23分と駅からの距離が長く、日常の通勤・通学には不便な立地です。南林間駅へのバス利用は6分と短時間ですが、バスダイヤや交通渋滞の影響を受けやすい点が懸念されます。座間市ひばりが丘は住宅地として落ち着いた環境ですが、最寄駅からの距離を考慮すると車での移動が中心となる生活パターンが想定されます。複数路線へのアクセスも限定的で、交通利便性の面では制約があります。
築浅木造で良好な建物状態
2022年10月築と築3年の新しい建物で、現代の建築基準に適合した安心できる構造です。木造建築のため大規模修繕の負担が軽く、メンテナンスもしやすい特徴があります。戸建住宅のため自主管理となり、管理組合等の制約がない自由度の高い住環境を実現できます。都市ガス対応でランニングコストも抑えられ、駐車場が敷地内に確保されている点も実用的です。総戸数1戸の独立性により、近隣との関係も良好に保ちやすい環境です。
築浅価格帯で妥当な水準
3,680万円の価格に対して専有面積80㎡で、平米単価は46万円となります。築3年の戸建住宅としては妥当な価格設定で、新築プレミアムを避けながら築浅のメリットを享受できる価格帯です。戸建のため管理費や修繕積立金の月額負担がなく、維持費用を自分でコントロールできる利点があります。土地所有権により資産性も安定しており、将来的な資産価値の観点からも安心できる投資といえます。都市ガスの利用により光熱費も抑えられます。
収納充実で住みやすい間取り
3LDKにパントリー、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットを備えた収納豊富な間取りが特徴です。専有面積80㎡は戸建としては標準的ですが、収納スペースが充実しているため実際の居住空間を有効活用できます。南東向きの配置により午前中の日照条件が良好で、自然光を取り入れやすい環境です。駐車場完備により車での買い物や外出も便利で、戸建ならではの独立性とプライバシーを確保できる住環境が整っています。
車利用の子育て世代に最適
車を日常的に利用する子育て世代に特におすすめできる物件です。駐車場完備で駅から離れた立地のため、車での通勤や子供の送迎を前提とした生活スタイルに適しています。築浅で収納豊富な間取りは、子供の成長に合わせた家具配置や荷物の整理に便利です。戸建のため近隣への騒音を気にせず、子供がのびのび過ごせる環境を提供できます。また、定年後に在宅時間が長くなる世代にも、駅距離を気にせず静かな住環境を求める方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
