トーア第2亀戸マンション
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トーア第2亀戸マンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区亀戸で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
3,036万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−49%江東区平均比
推定㎡単価は55.2万円/㎡、55㎡換算で約3,036万円が目安です。亀戸の成約中央値92.0万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が1981年築と築古であることが主な要因です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。（亀戸駅の乗降客数は1日あたり約105,714人）
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーア第2亀戸マンション | 1981年 | 15分 | 24戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ハピーハイツニュー亀戸 | 1981年 | 3分 | 73戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 京ビル | 1989年 | 7分 | 6戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| トーア亀戸マンション | 1981年 | 3分 | 23戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| アルス亀戸 | 1990年 | 6分 | 19戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| レック亀戸グリーンマンション | 1981年 | 4分 | 42戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 秀和亀戸二丁目レジデンス | 1981年 | 6分 | 44戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
トーア第2亀戸マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一亀戸小学校
- 江東区亀戸2-5-7
- 中学校
- 第三亀戸中学校
- 江東区亀戸1-12-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーア第2亀戸マンションから最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.1万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区亀戸３丁目８４番７１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
トーア第2亀戸マンション