啓明宮前橋マンション
東京都世田谷区代田3丁目26-11
小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩5分（550m）
啓明宮前橋マンションは、世田谷区代田3丁目に1974年8月に竣工した地上8階・総戸数38戸のマンションです。小田急小田原線世田谷代田駅までは道路距離550mの実測で徒歩5分。用途地域は準住居地域で、防火地域の指定を受けています。
啓明宮前橋マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,400万円
50㎡は世田谷区代田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.0万円/㎡
−34%世田谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は68.0万円/㎡、50㎡換算で推定価格3,400万円という目安です。代田の成約㎡単価の中央値111.1万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件が1974年築で、築1年あたり1.69%の下落率が効くためです。同駅で築年が近い世田谷代田サンライズマンションなどは111.1万円/㎡前後で、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代田の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
世田谷代田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
世田谷代田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 啓明宮前橋マンション | 1974年 | 5分 | — | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 世田谷代田サンライズマンション | 1974年 | 2分 | 38戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 中銀下北沢マンシオン | 1970年 | 11分 | 28戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| ストークマンション代田 | 1970年 | 2分 | 33戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 代田砦ハイム | 1970年 | 7分 | 18戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 代田セントラルマンション | 1969年 | 2分 | 50戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ハヤマビル | 1968年 | 2分 | 64戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
世田谷区代田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均151.5万円/㎡に対して-27%です。
啓明宮前橋マンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代田3丁目26-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩5分（道路距離550m）
- 竣工
- 1974年8月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,543人
- 小学校区
- 山崎小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.654583, 139.659943
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山崎小学校
- 世田谷区梅丘3-9-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
啓明宮前橋マンションから最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.6万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区代田三丁目４２１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立代田小学校小学校458m
- 世田谷区立山崎小学校小学校538m
- 世田谷区立若林小学校小学校637m
- 世田谷区立世田谷中学校中学校655m
- 世田谷区立代沢小学校小学校687m
保育園・幼稚園
- 松原保育園保育所141m
- 代田幼稚園幼稚園192m
- 風の丘めぐみ保育園森棟保育所544m
- あそびの森ゆう保育所557m
- 世田谷代田仁慈保幼園保育所560m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
- 藤井内科医院診療所・内科 循環器科 消化器科139m
- 大曽根歯科歯科診療所・歯科311m
- 代田クリニック診療所・内科 精神科 心療内科325m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科338m
福祉施設
- 相談支援センターわんぱく児童福祉サービス施設371m
- 生活支援わんぱく障害者サービス施設375m
- 生活支援センター あっと東京障害者サービス施設383m
- ほわわ花見堂児童発達支援センター389m
- ウイングせたがや代田児童福祉サービス施設392m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館568m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館921m
- 国士舘大学中央図書館図書館978m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,069m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
啓明宮前橋マンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代田の他の建物
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