パークプレシオ等々力
東京都世田谷区等々力6丁目38-5
東急大井町線 九品仏駅 徒歩14分（1,096m）
パークプレシオ等々力は、2001年9月竣工、地上6階・総戸数23戸の小規模マンションです。東急大井町線九品仏駅からは道路距離1096mを実測した徒歩14分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。等々力の取引住戸の築年中央値2000年とほぼ同世代の建物です。
パークプレシオ等々力の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,790万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.3万円/㎡
+7%世田谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は111.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は7,790万円です。等々力の㎡単価中央値109.4万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は108.0万〜110.0万円/㎡に集まっており、本物件の推定値はその上端に近い水準です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
九品仏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九品仏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークプレシオ等々力 | 2001年 | 14分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| パークハウス等々力 | 2001年 | 12分 | 37戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ライネスハイム奥沢ファインスクエア | 2000年 | 4分 | 31戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| グランミュール田園調布 | 2000年 | 7分 | 5戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| 深沢パークホームズ | 1999年 | 13分 | 59戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| パラドール自由が丘 | 2002年 | 4分 | 7戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ヒルズ自由が丘クレアリベール | 2000年 | 10分 | 20戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均109.3万円/㎡に対して0%です。
パークプレシオ等々力の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力6丁目38-5
- 最寄駅
- 東急大井町線 九品仏駅 徒歩14分（道路距離1,096m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,440人
- 小学校区
- 九品仏小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.613037, 139.660309
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九品仏小学校
- 世田谷区奥沢8-12-1
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークプレシオ等々力から最も近い標準地（約374m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区等々力６丁目４４番１
この標準地の周辺の状況
マンションが建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 自由が丘産能短期大学短期大学70m
- 産業能率大学大学128m
- 世田谷区立八幡中学校中学校266m
- 自由ヶ丘学園高等学校高等学校566m
- 世田谷区立東深沢小学校小学校598m
保育園・幼稚園
- めぐみ保育園保育所400m
- 等々力保育園保育所479m
- にじいろ保育園八雲保育所486m
- にじいろ保育園自由が丘目黒通り保育所500m
- いずみ保育園保育所511m
医療機関
- オグラ歯科医院歯科診療所・歯科80m
- 医療法人社団 青葉会 世田谷神経内科病院病院・内科 神経内科93m
- ミカサデンタルケア歯科診療所・歯科158m
- 医療法人社団耕陽会グリーンアップル自由が丘歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科207m
- 医療法人社団そうき会 プライベートデンタルラウンジ自由が丘歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 内科 小児科 皮膚科 アレルギー科234m
福祉施設
- ファーストクラスルーム自由が丘児童発達支援センター98m
- 介護老人保健施設 ふかさわ介護保険等の施設206m
- アリア等々力有料老人ホーム396m
- グループホーム奥沢・共愛介護保険等の施設402m
- しごとも障害者サービス施設417m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館139m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館843m
- 世田谷区立深沢図書館図書館977m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,082m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークプレシオ等々力のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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