グランミュール田園調布
東京都世田谷区尾山台1丁目12
東急大井町線 九品仏駅 徒歩7分（862m）
グランミュール田園調布は、尾山台1丁目に建つ総戸数5戸・地上2階地下1階の小規模低層マンションです。2000年6月竣工で、九品仏駅から徒歩7分。第１種低層住居専用地域（建蔽率40.0%・容積率80.0%）に位置し、同じ駅圏の中でも戸数の少ない建物です。
グランミュール田園調布の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,841万円
25㎡は世田谷区尾山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.6万円/㎡
+10%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は113.6万円/㎡で、25㎡なら推定価格2,841万円の目安です。尾山台の中古成約の㎡単価中央値108.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年が近い同駅圏の建物が109〜110万円台で成約している点と比べても高めの水準で、いずれも推定値であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区尾山台の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区尾山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
九品仏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九品仏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランミュール田園調布 | 2000年 | 7分 | — | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| ライネスハイム奥沢ファインスクエア | 2000年 | 4分 | 31戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ヒルズ自由が丘クレアリベール | 2000年 | 10分 | 20戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 深沢パークホームズ | 1999年 | 13分 | 59戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス尾山台 | 2009年 | 11分 | 22戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| パークハウス等々力 | 2001年 | 12分 | 37戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ自由が丘 | 1998年 | 1分 | 27戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区尾山台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均109.8万円/㎡に対して-2%です。
グランミュール田園調布の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区尾山台1丁目12
- 最寄駅
- 東急大井町線 九品仏駅 徒歩7分（道路距離862m）
- 竣工
- 2000年6月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,440人
- 小学校区
- 九品仏小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.599564, 139.657471
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九品仏小学校
- 世田谷区奥沢8-12-1
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランミュール田園調布から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区尾山台一丁目１６番１外
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 田園調布雙葉中学校中学校83m
- 田園調布雙葉高等学校高等学校106m
- 田園調布雙葉小学校小学校150m
- 世田谷区立九品仏小学校小学校478m
- 東京都立田園調布特別支援学校特別支援学校538m
保育園・幼稚園
- 田園調布雙葉小学校附属幼稚園幼稚園108m
- 尾山台保育園保育所377m
- 奥沢西保育園保育所388m
- 尾山台ナザレン幼稚園幼稚園632m
- 尾山台みどり保育園保育所690m
医療機関
- 吉沢歯科医院歯科診療所274m
- くほんぶつクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 こう門科368m
- あそう歯科歯科診療所・歯科374m
- 平山惠子産婦人科小児科クリニック診療所・婦人科 小児科 産科374m
- 小口整形外科診療所・整形外科 理学診療科374m
福祉施設
- ガーデンテラス尾山台有料老人ホーム356m
- こどもケアセンターほっと大田児童発達支援センター593m
- 相談支援ぴっと東京児童福祉サービス施設598m
- すずらんこどもサポートクラブ児童発達支援センター625m
- 株式会社カナウの森障害者サービス施設630m
文化施設
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館653m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館826m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランミュール田園調布のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区尾山台の他の建物
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