ラヴィタス三軒茶屋
東京都世田谷区若林1丁目8-1
東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩5分（339m）
ラヴィタス三軒茶屋は、東急世田谷線 西太子堂駅から徒歩5分に立つ2003年7月竣工、地上7階・総戸数26戸のマンションです。商業地域かつ防火地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率500.0%という条件の一角にあります。
ラヴィタス三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,514万円
45㎡は世田谷区若林で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.5万円/㎡
+18%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は122.5万円/㎡、45㎡換算で推定5,514万円という目安です。若林の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年であることが背景にあります。同じ駅で築年の近い建物の成約は100.0〜112.0万円/㎡で、竣工年の新しさが推定値を押し上げています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区若林の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区若林の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
西太子堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西太子堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴィタス三軒茶屋 | 2003年 | 5分 | — | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ステージファースト三軒茶屋アジールコート | 2003年 | 5分 | 44戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| エルラフィナ三軒茶屋 | 2004年 | 4分 | 20戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| アーバイル三軒茶屋 | 2005年 | 2分 | 57戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| オーベル三軒茶屋ｄＲ | 2003年 | 7分 | 70戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| パークハウス三軒茶屋 | 2001年 | 7分 | 26戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| シンシアフォーディ三軒茶屋 | 2005年 | 7分 | 46戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区若林の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.3万円/㎡に対して-10%です。
ラヴィタス三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区若林1丁目8-1
- 最寄駅
- 東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩5分（道路距離339m）
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約734人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.643379, 139.663712
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴィタス三軒茶屋から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校327m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校455m
- 服部珠算学校各種学校545m
- 世田谷区立若林小学校小学校890m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校953m
保育園・幼稚園
- みょうじょう幼稚園幼稚園220m
- 世田谷若葉幼稚園幼稚園223m
- リトルパルズ・アカデミー保育所298m
- 三茶こだま保育園保育所342m
- よつば保育園保育所376m
医療機関
- イー・デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
- 東名デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- 原井デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
- 医療法人正心会 三軒茶屋内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 消化器内科 腎臓内科 アレルギー科 リウマチ科 神経内科 小児科92m
- 世田谷区医師会付属診療所診療所・内科 小児科107m
福祉施設
- 株式会社太子ホームヘルパーケア・サービス障害者サービス施設119m
- 愛・訪問介護ステーション若林障害者サービス施設188m
- サンタサポート障害者サービス施設221m
- 若林あんしんすこやかセンター相談所等の施設305m
- NPOわかば障害者サービス施設307m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館843m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,028m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,155m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラヴィタス三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区若林の他の建物
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