エクセレントヴェール下北沢
東京都世田谷区代田1丁目30-16
小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩12分（948m）
エクセレントヴェール下北沢は、世田谷区代田1丁目に建つ地上5階・総戸数28戸の建物です。2008年2月竣工で、小田急小田原線 世田谷代田駅から道路距離948mを徒歩12分の位置にあります。第１種中高層住居専用地域内にあり、周辺は低中層店舗兼共同住宅が多い区域です。
エクセレントヴェール下北沢の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,046万円
50㎡は世田谷区代田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.9万円/㎡
+17%世田谷区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は120.9万円/㎡、50㎡換算の推定価格は6,046万円という目安です。代田の成約㎡単価の中央値111.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2003年に対し、本建物が2008年竣工で築年が新しいためです。世田谷区の築1年あたり1.69%という下落傾向が背景にあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代田の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
世田谷代田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
世田谷代田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントヴェール下北沢 | 2008年 | 12分 | — | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 代田タウンハウス | 2008年 | 2分 | 10戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| DAIZAWA Plus | 2005年 | 5分 | 4戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 代田ハウス | 2008年 | 3分 | 6戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| プレールドゥーク下北沢 | 2012年 | 9分 | 44戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 世田谷代田レジデンス | 2008年 | 9分 | 6戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ウエリス代沢 | 2016年 | 12分 | 28戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区代田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均151.5万円/㎡に対して-27%です。
エクセレントヴェール下北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代田1丁目30-16
- 最寄駅
- 小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩12分（道路距離948m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,543人
- 小学校区
- 代沢小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.652603, 139.665329
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代沢小学校
- 世田谷区代沢5-1-10
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントヴェール下北沢から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区代田１丁目３６８番２
この標準地の周辺の状況
低中層店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立代沢小学校小学校335m
- 世田谷区立太子堂中学校中学校376m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校698m
- 世田谷区立多聞小学校小学校778m
- 世田谷区立若林小学校小学校826m
保育園・幼稚園
- 家庭幼稚園幼稚園315m
- 太子堂保育園保育所395m
- 三宿の杜なごみ保育園保育所417m
- 葵みこころ保育園保育所474m
- 都市型保育園ポポラー東京三軒茶屋園保育所491m
医療機関
- 代沢さくら醫院診療所・外科 整形外科 内科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科 放射線科 リハビリテーション科181m
- 秋元クリニック診療所・皮膚科 理学診療科 胃腸科 外科201m
- 小泉デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科203m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科205m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科211m
福祉施設
- 生活支援センター あっと東京障害者サービス施設263m
- ほわわ花見堂児童発達支援センター265m
- 代沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設356m
- ヘルパーサービス和知障害者サービス施設386m
- アネスト東京訪問介護サービス障害者サービス施設468m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,098m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,202m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,208m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントヴェール下北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代田の他の建物
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