ジェノヴィア上野3スカイガーデン
東京都台東区東上野3丁目1-2
都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩5分（306m）
ジェノヴィア上野3スカイガーデンは、2020年3月竣工、地上13階・総戸数37戸のマンションです。商業地域に位置し、鑑定士の記載では中高層の事務所やマンションが並ぶ一帯にあたります。新御徒町駅までは道路距離306mの実測で徒歩5分です。
ジェノヴィア上野3スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,704万円
40㎡は台東区東上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.6万円/㎡
+30%台東区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は142.6万円で、東上野の成約中央値124.5万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡を上回る水準です。同地区の取引住戸の築年中央値が2012年である一方、この建物は2020年竣工と新しく、築1年あたり1.70%の下落率を当てはめた推定でも差が出ます。40㎡想定の推定価格は5,704万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区東上野の成約㎡単価の中央値（124.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区東上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
新御徒町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新御徒町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア上野3スカイガーデン | 2020年 | 5分 | — | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| メインステージ新御徒町 | 2020年 | 4分 | 56戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| ブランズ元浅草 | 2020年 | 6分 | 77戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ新御徒町 | 2019年 | 3分 | 69戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| アルテシモリーガ | 2019年 | 5分 | 27戸 | 小島 | 112.0万円/㎡ |
| ステージファースト新御徒町2 | 2019年 | 6分 | 50戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ新御徒町駅前 | 2018年 | 1分 | 50戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
台東区東上野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均115.1万円/㎡に対して+8%です。
ジェノヴィア上野3スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都台東区東上野3丁目1-2
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩5分（道路距離306m）
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,900人
- 小学校区
- 上野小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.709568, 139.782089
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上野小学校
- 台東区東上野6-16-8
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア上野3スカイガーデンから最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
143.0万円/㎡
+12%前年比
東京都台東区元浅草一丁目４６番２
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立白鴎高等学校高等学校176m
- 下谷医師会立看護高等専修学校専修学校362m
- 台東区立平成小学校小学校401m
- 台東区立上野小学校小学校456m
- 台東区立松葉小学校小学校504m
保育園・幼稚園
- 台東区立東上野保育園保育所54m
- はぐはぐキッズこども園東上野保育所356m
- ミアヘルサ保育園ひびき御徒町保育所375m
- 台東区立竹町幼稚園幼稚園424m
- ゆらりん竹町保育園保育所428m
医療機関
- 公益財団法人ライフ・エクステンション研究所付属永寿総合健診・予防医療センター診療所・内科 婦人科82m
- 東食健保健康管理センター診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科95m
- ゆうレディースクリニック診療所・産婦人科 産科 婦人科 内科108m
- （医）輝生会 たいとう診療所診療所・内科 リハビリテ－ション科 神経内科129m
- 東京薬業健康保険組合 東上野診療所診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 放射線科139m
福祉施設
- さんわケア障害者サービス施設34m
- 台東区立老人福祉センター老人福祉センター62m
- 放課後等デイサービス Ｂｌｏｏｍ Ｋｉｄｓ児童福祉サービス施設88m
- すてっぷ つばさ障害者サービス施設162m
- ３Ｂ実用芸術研究所障害者サービス施設191m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館938m
- 台東区立中央図書館図書館1,113m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,345m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,349m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア上野3スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区東上野の他の建物
ジェノヴィア上野3スカイガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。