ジェノヴィア新御徒町スカイガーデン
東京都台東区元浅草3丁目18-16
都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩6分（572m）
ジェノヴィア新御徒町スカイガーデンは、2019年2月竣工、地上13階建て・総戸数25戸のマンションです。都営大江戸線 新御徒町駅までは道路距離572mを実測した徒歩6分。商業地域に位置し、周辺は中高層の事務所とマンションが建ち並ぶ一帯です。
ジェノヴィア新御徒町スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,379万円
35㎡は台東区元浅草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.1万円/㎡
+14%台東区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は125.1万円/㎡、35㎡換算の推定価格は4,379万円です。元浅草の成約㎡単価の中央値109.2万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2011年であるのに対し本物件は2019年竣工で、築浅である点が差の背景にあります。同じ駅の2018〜2020年築の建物は109.2〜124.5万円/㎡で、その上端に位置する目安です。
この相場の算出方法
台東区台東区元浅草の成約㎡単価の中央値（109.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区元浅草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
109.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
新御徒町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新御徒町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア新御徒町スカイガーデン | 2019年 | 6分 | — | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ新御徒町 | 2019年 | 3分 | 69戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| アルテシモリーガ | 2019年 | 5分 | 27戸 | 小島 | 112.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク元浅草 | 2019年 | 6分 | 30戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| ステージファースト新御徒町2 | 2019年 | 6分 | 50戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ新御徒町駅前 | 2018年 | 1分 | 50戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| メインステージ新御徒町 | 2020年 | 4分 | 56戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
台東区元浅草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均118.1万円/㎡に対して-8%です。
ジェノヴィア新御徒町スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都台東区元浅草3丁目18-16
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩6分（道路距離572m）
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,900人
- 小学校区
- 上野小学校
- 中学校区
- 駒形中学校
- 緯度経度
- 35.708935, 139.785645
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上野小学校
- 台東区東上野6-16-8
- 中学校
- 駒形中学校
- 台東区北上野2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア新御徒町スカイガーデンから最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
143.0万円/㎡
+12%前年比
東京都台東区元浅草一丁目４６番２
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立白鴎高等学校高等学校251m
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校267m
- 台東区立松葉小学校小学校375m
- 台東区立上野小学校小学校546m
- 台東区立平成小学校小学校574m
保育園・幼稚園
- 台東区立三筋保育園保育所348m
- ことぶきこども園保育所370m
- 台東区立東上野保育園保育所380m
- 徳風幼稚園幼稚園439m
- 台東区立清島幼稚園幼稚園528m
医療機関
- 半田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科38m
- 四丁目クリニック診療所・内科 小児科 外科 肛門外科47m
- 元浅草いけだクリニック診療所・内科 消化器 肝臓内科 整形外科 リハビリテーション科149m
- ほさか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科204m
- （医）まこと会 服部医院診療所・内科 呼吸器内科 アレルギ －科 小児科218m
福祉施設
- ニチイケアセンター台東障害者サービス施設227m
- いきいきらいふケアサービス障害者サービス施設262m
- 台東区松が谷福祉会館児童発達支援センター268m
- 三筋老人福祉館老人福祉センター346m
- さんわケア障害者サービス施設349m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館676m
- 台東区立中央図書館図書館1,008m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア新御徒町スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区元浅草の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。