ファーストシーン両国レジデンス
東京都墨田区横網2丁目6-7
都営大江戸線 両国駅 徒歩6分（591m）
ファーストシーン両国レジデンスは、都営大江戸線両国駅から徒歩8分の商業地域に建つ、地上9階・総戸数22戸の小規模マンションです。周辺は店舗兼マンションや店舗兼住宅が多い区画で、住戸数が抑えられた建物として位置づきます。
ファーストシーン両国レジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,000万円
60㎡は墨田区横網で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+3%墨田区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、60㎡換算での推定価格は6,000万円が目安です。横網の成約実績は㎡単価中央値100.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値も2006年で、本建物の竣工年と重なります。同じ両国駅で築年が近い建物は100.0〜107.1万円/㎡に分布し、推定値はその下限付近にあたります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区横網の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区横網の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファーストシーン両国レジデンス | 2006年 | 6分 | — | 横網 | 100.0万円/㎡ |
| エルフラット両国 | 2006年 | 2分 | 46戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| スカイコート両国第３ | 2006年 | 2分 | 22戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| パンテオンプライヴ両国駅前 | 2006年 | 5分 | 43戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| グランカーサ両国壱番館 | 2006年 | 10分 | 34戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| アマヴェル両国 | 2007年 | 7分 | 30戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ両国 | 2009年 | 6分 | 91戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
墨田区横網の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.8万円/㎡に対して-4%です。
ファーストシーン両国レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区横網2丁目6-7
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩6分（道路距離591m）
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 二葉小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.700741, 139.795227
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二葉小学校
- 墨田区石原2-1-5
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファーストシーン両国レジデンスから最も近い標準地（約471m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.4万円/㎡
+9%前年比
東京都墨田区石原二丁目１番３
この標準地の周辺の状況
店舗兼マンション、店舗兼住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 安田学園高等学校高等学校102m
- 安田学園中学校中学校120m
- 東京医学技術専門学校専修学校263m
- 日本大学第一高等学校高等学校371m
- 墨田区立両国中学校中学校373m
保育園・幼稚園
- 江東学園幼稚園幼稚園281m
- 蔵前幼稚園幼稚園375m
- 亀沢保育園保育所457m
- にじいろ保育園蔵前保育所478m
- さくらさくみらい 蔵前保育所511m
医療機関
- 同愛記念病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 血液内科 糖尿病代謝内科 神経内科 腎臓内科 小児科 精神科 アレルギー科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 病理診断科 血管外科131m
- 社会福祉法人 同愛記念病院財団 同愛記念ホーム診療所診療所・内134m
- ライオン本社診療所診療所・内 消内 循 神 整外 歯311m
- 増田外科医院診療所・内 外 乳腺314m
- ひまわり歯科歯科診療所・歯 小歯319m
福祉施設
- ろうけん隅田 秋光園介護保険等の施設47m
- 介護老人保健施設 ろうけん隅田秋光園介護保険等の施設56m
- 同愛記念病院無料低額診療施設83m
- グループホームかがやき両国介護保険等の施設100m
- 同愛記念ホーム介護保険等の施設164m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館606m
- 墨田区立緑図書館図書館739m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファーストシーン両国レジデンスのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区横網の他の建物
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