ハイシティ両国横網
東京都墨田区横網1丁目10-8
都営大江戸線 両国駅 徒歩3分（407m）
ハイシティ両国横網は、都営大江戸線両国駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数15戸・地上9階の小規模マンションです。1993年9月竣工で、駅までは道路距離407mを実測した数値です。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ区画にあたります。
ハイシティ両国横網の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,833万円
60㎡は墨田区横網で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.6万円/㎡
−17%墨田区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は80.6万円、60㎡換算で推定4,833万円が目安です。横網の成約㎡単価の中央値100.0万円と比べて低く、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件より13年新しいことが背景にあります。墨田区の成約データでは築1年あたり1.66%の下落が見られ、築年差が単価差に表れた形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区横網の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区横網の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイシティ両国横網 | 1993年 | 3分 | — | 横網 | 100.0万円/㎡ |
| ヴィラドール | 1992年 | 2分 | 18戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| パラッツォビル | 1992年 | 3分 | 7戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| ダイアパレス錦糸町第５ | 1992年 | 12分 | 99戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| グランドメゾン両国 | 1994年 | 13分 | 29戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ローヤル両国山竹 | 1990年 | 10分 | 14戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
| クィーンシティ両国 | 1997年 | 9分 | 23戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
墨田区横網の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均105.0万円/㎡に対して-5%です。
ハイシティ両国横網の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区横網1丁目10-8
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩3分（道路距離407m）
- 竣工
- 1993年9月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 二葉小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.698471, 139.794754
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二葉小学校
- 墨田区石原2-1-5
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイシティ両国横網から最も近い標準地（約425m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
122.0万円/㎡
+11%前年比
東京都墨田区緑一丁目１９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医学技術専門学校専修学校18m
- 安田学園中学校中学校163m
- 墨田区立両国中学校中学校168m
- 安田学園高等学校高等学校200m
- 日本大学第一高等学校高等学校203m
保育園・幼稚園
- 江東学園幼稚園幼稚園170m
- 亀沢保育園保育所425m
- にじいろ保育園蔵前保育所489m
- 両国すきっぷ保育園保育所531m
- さくらさくみらい 蔵前保育所557m
医療機関
- 増田外科医院診療所・内 外 乳腺64m
- 同愛記念病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 血液内科 糖尿病代謝内科 神経内科 腎臓内科 小児科 精神科 アレルギー科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 病理診断科 血管外科146m
- 社会福祉法人 同愛記念病院財団 同愛記念ホーム診療所診療所・内155m
- 公益財団法人 日本相撲協会診療所診療所・内 外 整外205m
- ひまわり歯科歯科診療所・歯 小歯249m
福祉施設
- 同愛記念ホーム介護保険等の施設133m
- 同愛記念病院無料低額診療施設206m
- スマートキッズプチ両国障害者サービス施設259m
- スマートキッズソリス両国児童発達支援センター260m
- ろうけん隅田 秋光園介護保険等の施設291m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館611m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館750m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイシティ両国横網のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区横網の他の建物
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