ヴィラドール
東京都墨田区緑1丁目21-4
都営大江戸線 両国駅 徒歩2分（417m）
ヴィラドールは、都営大江戸線両国駅から徒歩2分の商業地域に立つ、総戸数18戸・地上10階の建物です。1992年竣工で、駅までの道路距離は417m。戸数に対して階数がある構成で、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模マンションにあたります。
ヴィラドールの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,084万円
40㎡は墨田区緑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.1万円/㎡
−21%墨田区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は77.1万円/㎡、40㎡なら推定3,084万円が目安です。緑1丁目の成約中央値104.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し本건物は1992年竣工で、築1年あたり1.66%の下落率が効いているためです。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区緑の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区緑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラドール | 1992年 | 2分 | — | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| パラッツォビル | 1992年 | 3分 | 7戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| ダイアパレス錦糸町第５ | 1992年 | 12分 | 99戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ハイシティ両国横網 | 1993年 | 3分 | 15戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
| シティポート両国 | 1991年 | 6分 | 21戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| グランドメゾン両国 | 1994年 | 13分 | 29戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| クィーンシティ両国 | 1997年 | 9分 | 23戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
墨田区緑の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均104.2万円/㎡に対して0%です。
ヴィラドールの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区緑1丁目21-4
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩2分（道路距離417m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.695145, 139.799728
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 墨田区緑2-12-12
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラドールから最も近い標準地（約43m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.2万円/㎡
+9%前年比
東京都墨田区緑一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
中規模の事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立緑小学校小学校174m
- 東京明生日本語学院各種学校293m
- 日本大学第一中学校中学校341m
- 日本大学第一高等学校高等学校386m
- 墨田区立両国中学校中学校414m
保育園・幼稚園
- こひつじ保育園保育所174m
- アスク緑保育園保育所215m
- 墨田区立緑幼稚園幼稚園231m
- オウトピア保育園保育所294m
- 両国すきっぷ保育園保育所345m
医療機関
- 北條医院診療所・内 小 産婦89m
- 医療法人社団 千秋双葉会 東京シティクリニック両国診療所・内 消内 乳腺92m
- 医療法人社団 東京ハート会 両国キッズクリニック診療所・内 小92m
- 医療法人社団 翠松会 みどり整形外科クリニック診療所・整外 リハ96m
- 医療法人社団 了德寺会 両国みどりクリニック診療所・内 整外 リウ リハ 消内107m
福祉施設
- 花物語りょうごく介護保険等の施設143m
- Ｇｒｉｐキッズ 両国緑校児童福祉サービス施設180m
- 就労移行支援事業所 シャイニー障害者サービス施設240m
- 定着支援事業所 シャイニー障害者サービス施設241m
- やわら介護 墨田障害者サービス施設252m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館104m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラドールのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区緑の他の建物
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