ライオンズ錦糸町シーズンテラス
東京都墨田区石原4丁目28-10
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩12分（1,005m）
ライオンズ錦糸町シーズンテラスは、墨田区石原4丁目に2009年12月に竣工した地上7階・総戸数29戸のマンションです。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層の共同住宅と事業所が混在する住宅地域と評価しています。都営浅草線 本所吾妻橋駅からは徒歩12分です。
ライオンズ錦糸町シーズンテラスの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,050万円
30㎡は墨田区石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.7万円/㎡
+4%墨田区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は101.7万円/㎡、30㎡の場合の推定価格は3,050万円です。石原の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をわずかに上回ります。石原の取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件の竣工年がそれに近いことが、町名水準並みの推定値になっている理由です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区石原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
本所吾妻橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本所吾妻橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ錦糸町シーズンテラス | 2009年 | 12分 | — | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| グローバン本所吾妻橋駅前 | 2009年 | 2分 | 33戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| レクセル錦糸町シティ | 2009年 | 11分 | 55戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| グローバン本所吾妻橋 | 2007年 | 1分 | 35戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| ベルグレードＨＡ | 2011年 | 5分 | 25戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| ブリシア隅田公園 | 2014年 | 6分 | 28戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| アルテシモリンクパッシ | 2009年 | 2分 | 22戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
墨田区石原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.8万円/㎡に対して-3%です。
ライオンズ錦糸町シーズンテラスの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区石原4丁目28-10
- 最寄駅
- 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩12分（道路距離1,005m）
- 竣工
- 2009年12月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,350人
- 小学校区
- 外手小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.702087, 139.807877
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 外手小学校
- 墨田区本所2-1-16
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ錦糸町シーズンテラスから最も近い標準地（約405m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.1万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区亀沢４丁目２１番２０
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立錦糸中学校中学校110m
- 専門学校日本動物２１専修学校406m
- 東京法律公務員専門学校専修学校407m
- 立志舎高等学校高等学校477m
- 墨田区立錦糸小学校小学校517m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園すみだ横川保育所120m
- 本所白百合幼稚園幼稚園248m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 石原保育所257m
- 横川橋保育園保育所264m
- 太平保育園保育所316m
医療機関
- たかはら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外193m
- はたやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外219m
- 医療法人社団 立命会 太平町ビルクリニック診療所・内 麻 ペ内245m
- さとう内科クリニック診療所・内 小246m
- 医療法人社団Ａｍ市橋会みなと歯科錦糸町マルエツ院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外252m
福祉施設
- おおきなき墨田障害者サービス施設189m
- 都市型軽費老人ホームワゲン本所軽費老人ホーム231m
- キッズデイあすみ本所児童福祉サービス施設231m
- カラコネオフィス障害者サービス施設301m
- 墨田区精神障害者地域生活支援センター友の家障害者サービス施設355m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館963m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ錦糸町シーズンテラスのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区石原の他の建物
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