ベルグレードＨＡ
東京都墨田区本所3丁目23-5
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩5分（404m）
ベルグレードＨＡは、本所吾妻橋駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上9階・総戸数25戸の建物です。2011年7月竣工で、本所の取引住戸の築年中央値である2009年より新しい部類に入ります。敷地は建蔽率80.0%・容積率500.0%の防火地域内にあります。
ベルグレードＨＡの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,829万円
35㎡は墨田区本所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.4万円/㎡
+12%墨田区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は109.4万円/㎡で、本所の成約中央値105.8万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。同じ駅で2011年築の建物の成約は100.0万〜105.8万円/㎡に収まっており、本件の推定値はその上端側に位置します。築年による下落率が1年あたり1.66%と算出されているため、竣工年の新しさが単価に反映されています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区本所の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区本所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
本所吾妻橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本所吾妻橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルグレードＨＡ | 2011年 | 5分 | — | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| ローレルアイ本所吾妻橋 | 2011年 | 3分 | 35戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| グラントレゾール駒形 | 2011年 | 4分 | 27戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| アゼスト本所吾妻橋 | 2011年 | 7分 | 37戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| レクセル錦糸町シティ | 2009年 | 11分 | 55戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ブリシア隅田公園 | 2014年 | 6分 | 28戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ本所吾妻橋 | 2011年 | 6分 | 28戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
墨田区本所の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.3万円/㎡に対して+4%です。
ベルグレードＨＡの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区本所3丁目23-5
- 最寄駅
- 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩5分（道路距離404m）
- 竣工
- 2011年7月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,350人
- 小学校区
- 外手小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.705196, 139.804276
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 外手小学校
- 墨田区本所2-1-16
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルグレードＨＡから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区東駒形三丁目９番７
この標準地の周辺の状況
店舗付マンション、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立本所中学校中学校129m
- 墨田区立横川小学校小学校292m
- 墨田区立外手小学校小学校440m
- 墨田区立錦糸中学校中学校484m
- 墨田区立業平小学校小学校667m
保育園・幼稚園
- 本所たから保育園保育所89m
- 光の園保育学校保育所132m
- すこやか本所保育園保育所285m
- うぃず東駒形保育園保育所349m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 石原保育所353m
医療機関
- のぐち耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ63m
- しのざき歯科医院歯科診療所・歯80m
- 石川医院診療所・内 循 小 外116m
- 小西歯科クリニック歯科診療所・歯174m
- 本所眼科クリニック診療所・眼193m
福祉施設
- サンライズレジデンス福祉ホーム83m
- キッズデイあすみ児童福祉サービス施設95m
- 放課後等デイサービス ジョイ・キッズ本所児童福祉サービス施設120m
- 本所賀川記念館児童クラブ児童館135m
- あとむ障害者サービス施設161m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館1,102m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルグレードＨＡのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区本所の他の建物
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