シャリエ錦糸町
東京都墨田区石原4丁目32-16
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩10分（862m）
シャリエ錦糸町は、墨田区石原4丁目に1999年1月に竣工した地上5階・総戸数42戸のマンションです。都営浅草線 本所吾妻橋駅から道路距離862mを実測した徒歩10分の位置にあり、中高層の共同住宅と事業所が混在する準工業地域に建ちます。
シャリエ錦糸町の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,583万円
30㎡は墨田区石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.1万円/㎡
−12%墨田区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は86.1万円/㎡で、30㎡なら推定価格は2,583万円という目安です。石原の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件が1999年築と築古であることが影響しています。築1年あたり1.66%の下落率を用いた推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区石原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
本所吾妻橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本所吾妻橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャリエ錦糸町 | 1999年 | 10分 | — | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ吾妻橋 | 1999年 | 3分 | 76戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| クレメント本所吾妻橋 | 1999年 | 4分 | 17戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| ダイアパレス本所 | 1999年 | 8分 | 22戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| オリンポス隅田公園弐号館 | 1997年 | 4分 | 22戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| マイキャッスル錦糸町 | 2001年 | 11分 | 26戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| センティール本所吾妻橋 | 1998年 | 3分 | 20戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
墨田区石原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.8万円/㎡に対して-3%です。
シャリエ錦糸町の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区石原4丁目32-16
- 最寄駅
- 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩10分（道路距離862m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,350人
- 小学校区
- 外手小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.702003, 139.806320
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 外手小学校
- 墨田区本所2-1-16
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャリエ錦糸町から最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.1万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区亀沢４丁目２１番２０
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立錦糸中学校中学校86m
- 専門学校日本動物２１専修学校469m
- 墨田区立本所中学校中学校483m
- 墨田区立外手小学校小学校510m
- 東京法律公務員専門学校専修学校524m
保育園・幼稚園
- 本所白百合幼稚園幼稚園107m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 石原保育所117m
- そらまめ保育園すみだ横川保育所253m
- 石原ここわ保育園保育所284m
- 横川橋保育園保育所404m
医療機関
- とがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯134m
- さとう内科クリニック診療所・内 小198m
- みたに皮膚科クリニック診療所・皮219m
- たかはら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外315m
- はたやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外320m
福祉施設
- キッズデイあすみ本所児童福祉サービス施設121m
- 都市型軽費老人ホームワゲン本所軽費老人ホーム153m
- カラコネオフィス障害者サービス施設163m
- ラック厩橋障害者サービス施設258m
- ラックの空 厩橋介護保険等の施設263m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館866m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャリエ錦糸町のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区石原の他の建物
シャリエ錦糸町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。