オリンポス隅田公園弐号館
東京都墨田区向島1丁目6-1
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩4分（414m）
オリンポス隅田公園弐号館は、都営浅草線本所吾妻橋駅から徒歩4分に建つ総戸数22戸の建物です。地上12階・地下1階という階数に対して戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。竣工は1997年3月で、商業地域に位置します。
オリンポス隅田公園弐号館の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,727万円
35㎡は墨田区向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.9万円/㎡
−20%墨田区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は77.9万円で、向島の成約中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を下回ります。向島の取引住戸の築年中央値が2012年に対し本建物は1997年築で、築1年あたり1.66%の下落率を当てはめた結果です。35㎡換算の推定価格は2,727万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区向島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引283件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
本所吾妻橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本所吾妻橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オリンポス隅田公園弐号館 | 1997年 | 4分 | — | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン東駒形 | 1996年 | 2分 | 22戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| エトス両国 | 1996年 | 12分 | 17戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ吾妻橋 | 1999年 | 3分 | 76戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| ダイアパレス本所 | 1999年 | 8分 | 22戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| ヴェラハイツ隅田公園 | 1988年 | 4分 | 42戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| センティール本所吾妻橋 | 1998年 | 3分 | 20戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
墨田区向島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.8万円/㎡に対して-3%です。
オリンポス隅田公園弐号館の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区向島1丁目6-1
- 最寄駅
- 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩4分（道路距離414m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,350人
- 小学校区
- 小梅小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.711983, 139.804642
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小梅小学校
- 墨田区向島2-4-10
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オリンポス隅田公園弐号館から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.4万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区向島３丁目１７番５外
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立小梅小学校小学校301m
- 台東区立浅草小学校小学校521m
- 墨田区立横川小学校小学校552m
- 東京都立本所高等学校高等学校662m
- 墨田区立墨田中学校中学校702m
保育園・幼稚園
- 向島ひまわり保育園保育所424m
- 小梅保育園保育所484m
- 花川戸保育園保育所496m
- ソラスト浅草保育所597m
- わらべ向島保育園保育所607m
医療機関
- 荒木歯科医院歯科診療所・歯86m
- 吉江歯科医院歯科診療所・歯89m
- 上竹歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外118m
- 医療法人社団 明尚会 毛塚眼科医院診療所・眼118m
- 栗原歯科医院歯科診療所・歯242m
福祉施設
- 介護老人保健施設 葵の園・向島介護保険等の施設193m
- さくら橋コミュニティセンター児童館216m
- リリィパワーズレジデンスすみだ向島有料老人ホーム236m
- リリィパワーズレジデンスすみだ向島 別館有料老人ホーム243m
- こらーるカフェ障害者サービス施設262m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オリンポス隅田公園弐号館のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区向島の他の建物
オリンポス隅田公園弐号館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。